獨家／賴520上任！豪宅仲介龍頭第一個建議：兩岸和平共榮、展開對話

記者陳韋帆／台北報導

▲陳建慶表示，台灣人其實都希望這塊土地好，盼兩岸和平共榮、賴亦可重啟兩岸對話。（圖／記者陳韋帆攝影）

賴清德今(20)日走馬上任，任職中華民國總統大位，豪宅仲介龍頭、大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「其實從豪宅市場就可看見台灣的國際觀、政局穩定度，況且房地產就是國人對於這塊土地未來信心的指標，所以最希望就是兩岸和平共榮、重新展開對話，降低敵意螺旋，並鬆綁現行的政策緊箍咒。」

他提出四大房市政策建議如下：

一、重啟兩岸對話

台灣高總價住宅的客戶，最在意的就是兩岸穩定，賴總統今日致詞，提及「兩岸和平共榮、展開對話」，期許賴能信守承諾。

因為房地產也代表著投資人對於這塊土地未來的信箱，現階段除了「新青安貸」帶動的畸形小宅買盤。

外媒則不斷報導，「今日烏克蘭、明日台灣、兵兇戰危」，高端(豪宅)市場相較小宅市場卻很冷，更牽動高端投資市場情緒，對於兩岸情勢緊張不安，所以最希望看到賴清德能讓兩岸破冰，朝正向發展。

二、房市政策鬆綁並調整

民進黨過去8年執政，為了壓抑貧富不均、高房價，祭出了「豪宅限貸令、豪宅稅」可以理解，然而，這8年除了豪宅市場，其它房價卻暴衝，政策明顯亟需調整。

現階段對於豪宅上緊箍咒明顯已不合時宜，如台北市新建案單價動輒150~200萬/坪，若以百坪豪宅來看，動輒1~2億，然而，無論是國稅局的豪宅稅6千萬限制，還是央行豪宅限貸令7千萬限制，明顯都已經脫離民間行情過遠。

這樣的政策不僅影響到正常房市，建商蓋出許多畸形、不宜居的小宅，出現了許多所謂的長期置產投資買盤，還有許多畸形的「小豪宅」，明顯是為了躲避「豪宅限貸令」，讓購屋族自己可以一次購買兩戶打通。

三、走向世界國際化

政府希望台灣走向世界，首要的是外國人進得來，事實上，台灣現行房地產政策，對於外國人購屋並不友善，台灣對外國人採資本利得稅35、45%，相較美國25%以及日本的15、30%，極度不友善。

如同懲罰的高稅率，等於告訴外國人「不歡迎你來買房子！都不要在台灣購屋！」最終，內政部顯示的外國人購屋，不是「假外國人」(雙重國籍或假外商)就是與台灣人通婚者，數字也少的可憐，建議國稅局、立法院都應重新思考這件事情。

四、國土開發(市區重劃、都更等)

台灣老屋多、市容老舊，但現階段看來，政府尚未有長遠規劃，如危老，基地限制都沒有，只要單一產權100%就可以申請。

雖然台灣有重劃區，但方式明顯詭異，挑選少得可憐的大面積市區土地開發，又或者選擇蛋白區開發，對於老屋更新毫無助益，反觀日本的六本木之丘、麻布台之丘的大面積開發方式，台灣就是頭痛醫頭、腳痛醫腳，政策明顯有問題。

最後，陳建慶說，其實無論是商人、上班族，各行各業的任何台灣人，都熱愛這塊土地、都希望台灣好，期許新政府能廣納民間心聲，讓政策出現新氣象，讓台灣風調雨順、國泰民安。