房價1坪5萬變150萬！賴正鎰「抱鴨子」談房市　他曝唯一擔憂：共軍圍台

記者陳韋帆／台北報導

▲賴正鎰表示，台灣房市前景一片看好，唯一利空，就是兩岸情勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

鄉林建設今(25)日舉辦台北市吉林路都更案「鄉林中山賦-食穗記」記者會，董事長賴正鎰抱著鴨子大談房市現況，他說，「房市現況很熱，總統賴清德520就職時大談『兩岸互不隸屬』，共軍連續多日包圍台灣，台海動盪，是老百姓所不樂見之事，也會影響經濟穩定，房市也不例外。」

賴正鎰表示，在通膨預期、碳費調漲預告下，房地產業今年都銷售得不錯，以Q1來說，來客量季增約1倍左右，基本面看好，如今日舉辦活動的「中山賦」，今年3月開賣，迄今已銷售約3成，成交價約落在143~145萬/坪左右。

但他也提到，賴總統520就職典禮時，提出「兩岸互不隸屬」，被大陸認為是兩國論，不僅營建股下滑，共軍也連續多日包圍台灣，工商企業界也都相當擔心，雖然應該是短期影響，但也已造成亞太地區恐慌。

賴正鎰說，「賴總統應當作為全民總統，多考慮老百姓心情，不應該過度觸碰大陸敏感神經，畢竟安居樂業、可以好好做生意，才是百姓想要的，而執政黨近期有宣布將開放團客到大陸旅遊，釋出基本善意，是否落實，我們拭目以待。」

他今天也特別提到碳費及都更議題，「碳費尚未實施，但水泥、鋼筋、玻璃都已預告調漲，營建業首當其衝，估計未來成本會增加至少10%以上，這波成本上漲，勢必影響到民眾購買力，但也不可能全部讓民眾承擔，估計建商也會自行吸收部分成本。」

不過，都更、危老重建恐怕會受到嚴重影響，賴正鎰指出，「一般來說，建商與地主合建是4：6分，建商出成本，賺的就是4成比例，營建成本一旦攀升，就會影響很大，全台灣老屋重建之路恐怕會受到嚴重影響，政府恐怕得審慎思考此問題，如提高容積獎勵等方式。」

至於房價持續攀升，民眾是否會無法承擔？

他認為，「其實以台北都更案來說，地主戶反而是得利，如今日舉辦活動的『中山賦』地主戶，民國65年左右以5~6萬/坪不等購屋，如今我們1坪賣約145萬/坪，後續還會因應成本持續調漲，等於1坪5萬買、現在變成150萬，也是相對受惠。」

至於尚未購屋者，賴正鎰說，「如同上述所說，台灣近40年來房價從個位數漲到數十萬甚至台北市精華區的200萬單價，這是通膨的結果，全世界都一樣，但也適應過來了，相信民眾未來依舊能夠適應這波漲幅。」

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