圖、文／鏡週刊
▲房市今年迎來搶房狂潮，再度上演排隊購屋、說明會人潮擠爆戲碼。圖為合成照片。（圖／鏡週刊提供）
央行上週四祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。
「央行會記取金融危機教訓，密切注意房地產。」上週四（5月13日）中央銀行召開理監事會，會後總裁楊金龍宣告，調升存款準備率一碼，且六都加新竹縣市申辦第2套房貸將限制貸款上限為6成，隔日起立即實施。消息一出，各大房市群組、論壇都激起一波正反辯論，這也是繼2020年底以來，央行祭出的第6波信用管制。
▲央行總裁楊金龍上週四宣布第6波信用管制措施，六都加新竹縣市申辦第2套房貸將限制貸款上限為6成。（圖／鏡週刊提供）
其實在此之前，早有消息傳出，政府將再度跨部會啟動新一波打房連環拳。針對外界質疑新青安政策補貼房貸助漲房價，內政部長劉世芳說，新青安不宜再加碼補助，另在財政部授意下，八大公股行庫也商討新青安轉租、人頭戶亂象防弊機制，行政院長卓榮泰則表態將檢討與調整新青安政策。
據了解，預售屋因建商提供超低首付、低自備款等輕鬆付款方式，吸引大批手頭資金有限，或是追求高財務槓桿的族群進場，也可能是政府有意出手範疇，包含嚴管信貸、房屋轉增貸資金投入房市，嚴查建商公司貸等。
而外界普遍對央行第6波信用管制沒信心，如第2套房貸款最多6成，就有專家直言，「了無新意，對市場降溫極其有限，還進一步扭曲正常換屋需求。」
「如今房市已經將預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多亂象。然而，預售不涉及房貸、授信問題，因此即便央行下藥再猛，在完工前根本都不受牽制，檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥，甚至因為對於成屋市場的過分壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大，銳化房市價量膨脹的領先指標。」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示。
不過，身兼陽信銀行董事長及台北市不動產開發公會理事長的陳勝宏則認為，央行調高存準率一碼，確實影響性很大，「存準率提高0.25個百分點，就是要從市場收回1,200億元的流動資金，當可放貸金額變少，利率自然會提高，表面上沒升息，其實跟升息意義差不多。」
▲陽信銀行董事長陳勝宏認為，央行提高存準率，會減少市場上1,200億元流動資金，某種意義上也是升息。（圖／鏡週刊提供）
縱使如此，陳勝宏認為，這波購屋熱潮是心理問題，「通膨加上綠色通膨，民眾普遍認為物價上漲，資金不挪去購屋無法保值，現在不買明天會更貴，政策打壓能造成影響的效果有限。」
深耕大高雄的全國代銷公會理事長戴嘉聖則說，央行調降第2套房貸成數至6成，直接影響的是小換大或舊換新，以及最近要交屋的民眾，得準備多1成的自備款；間接影響則是讓建商更不願意去規劃換屋型產品，可以預見未來市場上首購坪數占比會愈來愈高，同時讓有顧慮的購屋族錢進非管制區縣市買房。
「未來房市我認為還是會跟著產業發展走，台積電跟AI題材持續獲得消費者青睞，加上熱錢資金太多，短期內房地產市場不太會有改變，以高雄來說，產業帶來就業機會，就業帶來人口，人口帶動需求，首購2、3房的需求仍然相當強勁。」戴嘉聖說。
漢華廣告副總管清智也提到台灣現在迎來史上最凶猛資金浪潮，例如今年第1季預售市場總銷5,000億元，以預售屋定簽不到1成的付款方式，事實上只收回市場上4、500億元資金，「更不用說今年8月，台商回流3,000億元資金就要解禁，我認為今、明2年，房市看不到回檔跟休息的可能性。」
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