有錢人的煩惱！送小孩錢買房注意二事　忽略嚴重後果曝光：噴百萬稅金

記者陳韋帆／台北報導

▲許多父母採「贈與稅免稅額」傳承財產，但忽略細節，仍有可能被課徵高額贈與稅。（示意圖／翻攝自pexels）

送錢給小孩，讓小孩可以買地，除了符合稅制外，龜毛細節也要當心！一對父母以2人合併每年488萬的贈與稅免稅額，逐年給予未成年小孩，集滿千萬後，幫小孩以這筆款項添購房子投資，地政士一看小孩未成年趕忙提醒，「要注意二事，否則當心被課徵千萬稅金，甚至不能過戶。」

正業地政士事務所所長鄭文在表示，透過每年個人244萬贈與稅免稅額、父母合併488萬免稅額，逐漸將財產贈與給小孩，確實是不少人省稅的好方式，然而，如果要利用這筆錢購買不動產，就要注意「步驟」。

他進一步說明，由於小孩未成年，卻有錢投資不動產？正常人都會產生疑惑，所以法規上，如果要添購不動產，依遺產及贈與稅法第42條規定，一定要先向國稅局取得「非屬贈與財產同意移轉證明書」，地政事務所才會受理移轉登記。

個案中父母在金流上專款專用，也幫小孩把錢從銀行帳戶轉入履約保證帳戶，未來如果國稅局質疑該筆交易屬贈與，並要求舉證金流來源等，父母就可以清楚舉證，避免被課徵高額贈與稅，否則以房子價值動輒千萬起跳來看，就極有可能被課徵百餘萬的贈與稅。

最後，鄭文在提醒，不少人第一步逐年贈與金錢做對了，但有些家長把錢轉入小孩帳戶後，有時候又會拿出來周轉，即使後面又還回去，也導致金流混亂，最終申辦「非屬贈與財產同意移轉證明書」失敗，切記如果採此方式進行財產傳承，一定要「專款專用」，才不會最終白忙一場。

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