新青安補破網／政府四招這一招最有效　徐佳馨籲：再強化「轉手」管制

記者陳韋帆／台北報導

▲政院針對新青安炒作情況拍板四大精進措施，專家指出，一人一生限貸一次最有用。（圖／記者陳韋帆攝影）

行政院今(27)日拍板通過「新青安」精進政策，在防人頭、炒作上將要求八大行勾稽把關外，亦將「新青安」修正為一人一生限貸一次。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「限貸一次確實可導正利用新青安炒短線者，但如果強化『轉手』管制將更加有效。」

政院上午拍板後，財政部下午也針對四大精進措施說明如下，一、貸款前反覆稽查其帳戶，避免人頭戶，二、強化貸後管理，確認是否有預告登記、抵押權等，三、違反規定遭查獲者，新戶須返還利息並重新核貸，舊戶酌情處理，四、限貸一次，112年8月1日迄今曾核貸者，即日起不得再使用新青安貸。

▲徐佳馨表示，「限貸一次」可扼殺短線操作情況，但如可精進「轉手管制」會更有效。（圖／記者陳韋帆攝影）

徐佳馨表示，前三大措施有賴八大行庫實施，成交有待觀察，而第四項「限貸一次」部分，實施後明顯可立即見效。

她說明，過去無論新舊版青貸，都沒有限制次數，容易出現一有賺到錢就轉手的現象，接著繼續再申請青貸，增值、優惠稅率兩頭賺，故「限貸一次」可扼殺此情況。

不過，徐佳馨也建議，其實除了「限貸一次」，在不違反買賣自由下，政府也可針對申貸者短期轉手情況精進管制，如取消其它政府補助、稅率優惠等，強化組合拳功效。

▲張旭嵐表示，新規上路後，短線操作者須承受較差的貸款條件。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，因此有心人士恐鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦青安優貸。

她指出，官方端出了「限貸一次」新規，意味著每位首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，亦無法再次申辦；因此具新青安申辦資格的民眾，若將人頭借給他人申貸，將就此喪失辦理新青安的資格，此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款，對緩解人頭戶可發揮一定效果。

由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象，因此原本就是基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安管控新規的影響；但新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能因而須承受較差的貸款條件。

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