房市調查線4／他拿「6.69億現金」買豪宅　今年200萬俱樂部逾6成免貸款

房產中心／李育道報導

▲今年豪宅市場屢現無貸款交易。(示意圖／台灣房屋提供)

新青安引發買房潮，進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨，事實上在購屋貸款也出現「一個台灣兩個世界」，一般民眾苦苦排隊等著貸款，但許多富豪則是「不貸款」買豪宅！信義計畫區今年5月就有買家拿著約6.69億元現金，買下中高樓層戶豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心表示，今年有交易的200萬俱樂部豪宅有6個社區，其中信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進，且5月有買家以約6.69億元現金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元。

而大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年也有5筆交易，當中有3筆無貸款；「西華富邦」9筆交易當中，則有4筆無貸款，其中7月有自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。其他包括「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等6個社區共有28筆交易，有18筆採無貸款購買，用現金購入的總銷金額高達62.4億元。

▲限貸氛圍下，現金充沛的高資產族，反而更具有出價和議價優勢。（示意圖／資料照）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時間拉長，貸款條件也可能會受到影響，因此不少購屋族腳步放緩。但全現金交易就不受銀行水位限制，免去銀行審核對保時間，可縮短交易流程，對於不想夜長夢多屋主而言，這些可以現金購屋者在「限貸」氛圍下，算「A級誠意買方」，因此現金充沛的高資產族，反而更具有出價和議價優勢，成為賣方優先考量的售屋對象。

▲台北200萬俱樂部豪宅交易狀況。(圖／台灣房屋提供)

另外第一建經研究中心副理張菱育分析，豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制，讓豪宅貸款成數僅剩4成，且無寬限期，讓高資產族從銀行貸款的量能大減，但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣以及股市上漲等因素，使高資產族手中有大額資金。以長期來看，將現金投入不動產中，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對較具運用彈性。