房市調查線1／限貸惹怨！金管會喊「無滿水位」不動產放款還有兆元空間

財經中心／李育道報導

▲金管會表示，整體國銀還有兆元不動產放款空間，強調沒有所謂「滿水位」問題。（示意圖／資料照）

新青安引發買房潮，進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨，甚至造成民眾買房出現違約情況。對此，金管會表示，目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約17.79兆元，而存款與金融債金額大約55.85兆元，比率約26.46%，因此，若要達到30%法定上限，整體國銀還有兆元不動產放款空間，強調沒有所謂「滿水位」問題。

銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，各銀行內部多以28～28.5%為警戒水位，超過便會拉高房貸利率、砍成數因應。

▲近期民眾在買房、銀行辦理房貸，常出現利率上升、貸款成數下降，或需要等待長期間等狀況。（示意圖／翻攝自資料照）

不過近期民眾在銀行辦理房貸，常出現利率上升、貸款成數下降，或需要等待更長期間，估計是近期因房市熱絡，加上新青安貸款的帶動下，多家銀行的72之2比率已接近內部預警值上限所導致。

銀行局副局長童政彰表示，目前銀行平均水準26.47%，距30%還有3.53%空間，且這比率是可動態穩定去調整，分子是「興建及購置住宅貸款（房貸及土建築融資）」，而截至8月27日前為14.79兆元，分母則是銀行總放款55.85兆元，近3年銀行存款增加11兆，也就是說存款月增約300億元，強調「沒有滿水位或額度已滿的概念！」金管會對相關數據採動態控管，銀行要落實盡職調整，滿足無自用住宅族群的首購需求。