省仲介費「直接跟屋主買房」更便宜？他搖頭公開真相

房產中心／綜合報導

▲直接跟屋主買房省去仲介費，價格會比較便宜嗎？專家解答「並非如此」（圖／資料照）

部分民眾認為，購屋若是直接找上屋主，便能省去仲介費，價格也會較為便宜，不過資深房仲卻搖頭透露，並非如此，因為屋主會將仲介費省起來「轉換成他要的獲利」。

資深房仲林品揚時常在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」分享買房「秘笈」，日前他就以「直接跟屋主買，會比較便宜？」為題，指出自己常看到買方「在網路上徵買房，但他卻又註明，不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴」。對此，他搖頭解答並非如此。

林品揚表示，就算屋主沒有透過仲介賣房，「屋主也不會賣得比較便宜！」且更多的是「屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利」。若是不信，自行去看一下591屋主自售，都開出什麼價格吧」！

▲若鄰居成交價為1000萬，屋主想必認為房子的合理起始價，至少就是1000萬起跳。（圖／資料照，與本新聞無關）

林品揚進一步舉例，若同社區上一筆鄰居成交1000萬，「屋主才不管上一筆成交1000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為『我房子的合理起始價，至少就是1000萬起跳』。

至於造成高房價的原因，林品揚認為是一個長久以來的結構性問題，中間涉及了政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等因素，苦笑說「若其中一定要找個對象來宣洩怪罪，看起來拿仲介產業出來背鍋，是最大公約數」。

▲林品揚分享自身觀點。（圖／翻攝Lin's竹北房產筆記臉書）