陶朱隱園單坪600萬！沈慶京「創」價功力深　專家：炒高價格貸款套利

記者劉馥慈、張詠筌／台北報導

信義區指標豪宅「陶朱隱園」，全台灣幾乎沒有人不知道，開賣至今只賣出一戶，但買家不只是威京集團自家人，更傳出一戶近300坪要約18億元、單坪上看600萬。專家分析，對標售案先抬價，再找自己人出手，向來是沈慶京常用的「創」價手段。

威京集團主席沈慶京（2011.11.10）：「節能減碳的綠建築，也是可以住的一個藝術品。」

被沈慶京視為寶貝藝術品的「陶朱隱園」，除了旋轉獨特外觀，超高天價也讓它因此家喻戶曉。

威京集團主席沈慶京（2017.02.20）：「到現在也沒有開始銷售，所以不會有所謂的價格問題。」

坐落在信義區精華地段本該很搶手，但陶朱隱園從2022年開賣至今只賣出一戶，而買家竟然還是自家人。290坪要價18億，等於一坪要600萬元，行情更炒到單坪上看800萬元。

財經專家邱敏寬：「曾經傳言說，他（沈慶京）曾向洗米華借款借了60億，所以長期貸款的情況之下，房子又賣不掉哦，其實他的財務壓力也非常非常大，陶朱隱園只有賣出一戶，就是威京集團沈慶京先生，他左手賣右手所做出來的一個定價。」

總能自創價格又敢賭是專家給沈慶京的評價，因為陶朱隱園10年前就是亞太會館標售案，當時小沈從原本宣布的底價69億炒到150到200億元，最後又由威京集團關係企業中工得標。

房市專家Sway：「假設亞太會館本來只有值10億，然後他賣給他的子公司賣給20億，那亞太會館不是變20億了嗎，那20億可以去找銀行貸款，重點是找銀行貸款這件事情，所以我先從本來貸款5億，可以變成貸10億，多套出5億的錢。」

從亞太會館的公開標案，再到陶朱隱園創天價的交易，全都跟威京集團有關，隨著京華城弊案讓外界再度看見沈慶京的「創」價手段與大膽的槓桿操作。

▲無罪推定原則。(三立新聞網製圖)