史上最嚴信用管制！央行盯上投資客　房貸「萬年寬限期」恐絕跡

財經中心／倪譽瑋報導

▲中央銀行於近日再度祭出房貸相關管制。（示意圖／資料照）

萬年寬限期要沒了？過去曾有投資客使用「轉貸」手法來延長房貸的寬限期，在自住的同時一邊找機會賣房，到了寬限期快截止前，再把房子賣掉，在上述過程中，他們未支付房貸本金，只有繳了利息。中央銀行（以下簡稱央行）於上週祭出第七波選擇性信用管制，寬限期是管制重點之一，有業者表示，當手上已有寬限期的客戶轉貸時，銀行恐不會再給予寬限期。

這次央行祭出史上最嚴格信用管制，除了房市管制擴及至全台，最高貸款成數也下降，甚至只要名下有房，即便沒貸款，後續要再買房，都沒寬限期可以使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，這樣的措施下，估計將只剩首購族、換屋族仍會有買氣，其餘房市短期投資與長期置產買盤將明顯銳減，所受衝擊將最大。

關於寬限期對投資的作用，據《聯合新聞網》報導，不少投資客會利用「轉貸」手法，在買房到賣房的過程中，從未付出房貸本金，而是只有繳利息，例如在第一家銀行辦完房貸後，取得3年寬限期，3年滿了再轉貸到另一家銀行，以爭取3年寬限期，待寬限期快要截止，再把房子賣掉賺錢，相當於一面自住、一面投資。

有銀行業者表示，部分首購族也有上述投資心態，這種「轉貸」手法已被央行、金管會盯上，以後銀行可能會更加關切前手已有寬限期的客戶，觀察他擁有的寬限期有多長，再決定轉貸時是否給寬限期。特別是公股銀行，如果客戶在轉貸時，已有在其他銀行拿到3年的寬限期，公股銀行恐怕會縮短，甚至不再給該客戶寬限期。