史上最嚴限貸令！七都「交屋族」恐受巨大衝擊　重災區曝光

財經中心／倪譽瑋報導

▲央行於19日擴大房市管制措施。圖為央行總裁楊金龍。（圖／資料照）

中央銀行（以下簡稱央行）在近日祭出了「史上最嚴限貸令」，在調升存款準備率方面，銀行可貸額度將進一步縮減，今（2024）年下半年七都新案預計完工交屋戶，恐成為本次限貸受衝擊最大的族群，也許會碰上「錢關」過不去而導致斷頭。

591房屋交易網指出，央行19日祭出第七波房貸相關的管制，這次的出手相當重，可預期接下來第4季，甚至是明（2024）年的市況，無論是預售、新成屋等市場，價量恐怕都將進入震盪，甚至休眠期。尤其是完工高峰期的地區，面臨大量的貸款需求，貸款成數可能會調降，買方也許得在短期內再湊出額外的錢，才能度過成數降低等「錢關」。

根據《591實價登錄》統計，今年下半年交屋戶數最多的區域為台中北屯，有超過3000戶量體即將完工；台中梧棲下半年預計交屋戶數2676戶；新北淡水下半年有2451戶量體即將完工；桃園中壢下半年預計將有2330戶住宅將完工；台中西屯、太平下半年交屋戶數皆超過2000戶以上；桃園區下半年完工戶數有1618戶；新北三重下半年有超過1500戶住宅將交屋；桃園大園、八德兩區，下半年也有千戶以上量體將交屋。

上述區域恐受本次「限貸令」衝擊，交屋在即的買方可能會碰上申貸難度提高、貸款成數上限降低等難題，591房屋交易網建議，買方應提高自備款因應，以避免面臨斷頭風險。