打炒房重災區剉咧等！專家示警「手上沒錢」投資客6下場：賣股撐房

財經中心／施郁韻報導

▲央行於上週祭出第七波選擇性信用管制。（示意圖／資料照）

中央銀行（以下簡稱央行）於上週祭出第七波選擇性信用管制，寬限期是管制重點之一，被視為史上最嚴厲打房。房市專家Sway直言，市場預估全台將交屋戶數前10大行政區將受衝擊，包括台中、新北、桃園等，示警若手上沒錢又硬要投機房地產的人，恐出現「6大狀況」。

2024下半年預計交屋戶數，最多區域為台中北屯區，共3048戶完工，接著是台中梧棲區的2676戶。

Sway在臉書發文表示，新青安是房市「安非他命」，吃了精神百倍，可是人會徹底被掏空，央行取消寬限期，讓人措手不及。

Sway直言，手上沒錢又硬是要投機房地產的投資客，可能會面臨6大下場，包括「少賠就是賺」、「接受高利貸」、「賣股撐房」、「算租金」、「消費緊縮」及「輿論戰」。

1、少賠就是賺：短期投資屋能賣就賣，小賠一點也是賣，今年不賣明年就更多人想賣，到時會更難賣。

2、接受高利貸：貸款成數不夠7%信貸也得吞，交屋還是得賣屋，只是沒了下一個盲目投資客，會撐得很辛苦。

3、賣股撐房：台積電股票有賺的就賣出，看可以繳幾期的本息平均攤還。

4、算租金：少子化大海嘯再三年就來，接著四年後這些人出社會，連租屋族都會少到讓你懷疑人生，只剩外勞移工。

5、消費緊縮：支出增加但收入減少，你會發現過去的有錢人，怎突然不敢花錢了。

6、輿論戰：已經有建商賣房子嘴硬說「我們沒差、我們依舊賣得好、客人依然搶購中」，不過現在哪來的投資客。