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台中市區51坪老屋遭法拍!「底價僅50萬」17組人馬搶標…他砸339萬搶標

記者吳泊萱/台中報導

台中復興路上「未辦保存登記」的木造老屋遭法拍,底價50萬,吸引17組人馬搶標。(圖/翻攝google maps)

▲台中復興路上「未辦保存登記」的木造老屋遭法拍,底價50萬,吸引17組人馬搶標。(圖/翻攝google maps)

台中東區復興路上,有一棟「未保存登記」的木造老屋,因屋主積欠債務被迫法拍,建物面積共51坪的2層樓建物,起標價僅50萬元,換算下來每坪價格僅9700元。共吸引17組人馬搶標,其中一名吳姓自然人一口氣加價288萬,以339萬餘元得標。

這棟被法拍的木造老屋,位於復興路上,屬於主幹道,鄰近大魯閣新時代購物中心及台中火車站,周邊商家林立,是當地人潮聚集熱點之一,地理條件相當不錯。

台中復興路上「未辦保存登記」的老屋法拍底價50萬,得標者加價288萬,以339萬得標。(圖/翻攝google maps)

▲台中復興路上「未辦保存登記」的老屋法拍底價50萬,得標者加價288萬,以339萬得標。(圖/翻攝google maps)

但因為建物產權有點狀況,屬於「未保存登記」老屋,建物面積共51坪,卻有49坪占用鄰地,沒有合法權狀,產權不完整,且被占用的鄰地地主是台中市府財政局;因此,這棟兩層樓的老屋法拍底價僅50萬元。但因為老屋有地理條件優勢,開標後仍吸引17組人馬來搶標,最後由一名吳姓自然人,以339餘萬元得標。

據《東森房產雲》報導,寬頻房訊發言人徐華辰表示,未保存登記的建物法拍比較複雜,但是像這種一看就存在很久的,除非是地主訴求拆屋還地,否則多半都會延續現況,加上該物件侵占土地大多是公家機關土地,未來得標人也能以租地方式向地主承租。

徐華辰指出,通常未保存建物出現搶標現象,多半是該物件地點具備租金效益。以該法拍屋來說,得標價339萬元,若以投報率5%計算,每月只要收租1.4萬元即可達標。

21世紀不動產資深經理沈政興則表示,以周邊小型店面建坪租金計算,每坪至少500元起跳,本案建物可租到2.5萬元,以得標總額來看,投報率將超過10%。
 

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