央行重拳！房仲成金龍海嘯第一排　專家估「這時掀倒店潮」：恐關700間

記者李育道／台北報導

▲台灣房地市場急速冷凍，未來是否會掀起倒閉潮，已讓業者嚴陣以待。（圖／資料照）

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，讓台灣房地市場急速冷凍，位於「金龍海嘯」第一排的房仲業，雖八月最新店家數、從業人員雙創新高，但未來是否會掀起倒閉潮，已讓業者嚴陣以待。

根據內政部最新資料，今年前8月全國買賣移轉棟數達24萬1608棟、年增26.4%，創2014年以來11年新高；其中六都、新竹縣市交易量共約20.2萬棟、年增28%；房市買氣暢旺，也讓房仲業蓬勃發展，而最新資料統計，截至今年8月國內房仲店數達9072家，比小7還多，而仲介人數也高達7萬2865人，紛紛創下新高點。

但就在仲介家數與從業人員站上高峰時，遇上銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制，房仲業堪稱「金龍海嘯第一排」，未來是否會掀起倒閉潮，引起市場關注。

▲陳炳辰指出，各項措施拉長買賣雙方觀望時間，勢必影響以成交仲介費用為主的房仲業。（圖／資料照）

對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，從新青安的嚴審、銀行房貸滿水位危機，乃至於央行打炒房政策，都不利於成屋市場，拉長買賣雙方觀望時間，勢必影響以成交仲介費用為主的房仲業。

陳炳辰說，八、九年前在房地合一稅首波實施時期也確實有房仲家數下修的情況，可能以投資型區域像是重劃區周邊的房仲最為有感，但由於這幾年的房市熱潮，房仲盈餘還不錯，資產有撐，要見窘況最快也要觀察到明年，且若央行有配套措施，則又為變數，至於若確切有弱化情勢，去年房仲家數為8718家，是否先回落到前年的八千多家出頭，乃至於七千多家也說不定，但至少也得到年底、明年初會更明朗。