信用管制鬆綁！專家揭「僅1族群受惠」換屋族差異不大　估Q4激烈交戰

記者李育道／台北報導

▲央行本月9日鬆綁第七波信用管制。（圖／資料照）

央行本月9日鬆綁第七波信用管制，包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制；另自然人申辦新青安，且非高價住宅貸款，不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，真正被排除的只有繼承族，換屋族差異並不大，新青安則是湊熱鬧的，第四季房市應該還是多空激烈交戰。

央行「第七波選擇性信用管制」上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，央行也於10月9日宣布新一波「協處措施」，放寬諸多條件，2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用，包括，第一，自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數；第二，有實質換屋需求需求、名下有房的自然人，可與金融機構切結後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款可排除。第三，自然人已簽訂購屋，包括成屋及預售屋合約者，要申貸時適用上述規定。此外，申請新青安方案者也同樣不受影響。不過，央行此次放寬的上述「協處措施」，若為申辦高價住宅（豪宅）貸款，則不適用。

對此，何世昌在臉書粉專發文指出，這次的「豁免條款」看似排除三族群，包括繼承族新申辦的房貸（高價住宅除外）、實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後新申辦的貸款、以及新青安。

但何世昌認為，其實真正被排除的只有繼承族。換屋族差異並不大，雖然簽切結可獲得八成房貸＋寬限期，但遇到銀行不給貸也沒輒，至於新青安是來湊熱鬧的，其實換屋族、新青安的貸款條件大多還是老樣子。

他認為，今年Q4房市恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中，市況應該不會有多大的變動。至於此次鬆綁是否會影響營建股，何世昌認為，可能漲一點點，但不至於到大利多，且他還指出，現在房市情況實質上沒得救，真正的原因是因為房貸很難貸。