記者李育道／台北報導
▲預售屋雖然價格較為便宜，但變數多，也常常導致糾紛。（圖／資料照）
不少購屋族做足功課，購買預售屋，期待建商蓋好房，搬入新家，但預售屋變數多，雖然便宜，卻也常常引起糾紛，近日就有一名網友無奈透露，3年前購買一間預售屋，去年8月已經完工，但建商卻反悔不讓當初簽約的買家驗屋入住，要求買主解約或是簽新合約，而新約價格卻比當初買的貴了880萬元，讓他相當錯愕，詢問大家該如何是好？
該名網友在臉書「靠北建商2.0」表示，3年前下訂某處預售屋，建商在去年8月完工後卻不讓他們驗屋入住，僅給他2個選擇，一是解約退款，第二種，就是重新簽購屋合約，而新價格比原價多出880萬元。
▲建商拒絕交屋，只給兩種選擇，一是解約退款，二是重新簽購屋合約，而新價格比原價多出880萬元，讓原PO相當崩潰。（圖／資料照）
原PO指出，透過住戶社群分享資訊後發現，只要是3年前下訂的住戶，建商一律不給驗屋、交屋，僅去年7月以後買的人才能順利入住，讓他焦急詢問「我們在預售屋開賣初期就購房，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口坐地起價，請問要如何處理？」
文章曝光後，立刻引起熱論，不少網友直言「完全沒理由的話，可以拿合約提告違約」、「千萬別解約，不管怎樣都對買方有利」、「那幹嘛還要買預售啊？太不講理了」、「超扯欸，要公布一下區域跟建商嗎」、「除了退錢還需要賠15%的違約，若已繳金額未達售價的15%用以繳金額賠償」。
不過也有網友說，就算打官司付違約金，建商還是賺「近年房價飛漲的幅度遠遠超過政府規定違約需賠償的額度，也導致說越來越多不良建商寧願違約賠款將房屋收回重賣，怎麼樣都建商比較划算」、「 3年前的房子，3年後可能翻了1倍，違約賠15%，解約反而建商現賺85%」、「所以建商也不怕跟你打官司，也不怕輸，因為頂多賠個小錢結束這一回合」、「爽賺違約15%高割」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，此狀況單純來說為建商可能認為價格賣太低，不如解約，甚至賠付違約金，再拿回來自己賣來賺得獲利，通常在房市大好的時候會發生這類狀況，而若按照合約進行交屋，建商有違約之嫌的話，依照內政部曾提出的解釋，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。
▲陳炳辰表示若建商違約，除了賠償外，最高可裁罰150萬元並按次處罰。（圖／資料照）
且建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。
因此，雖然大部分的情形就是建商支付違約金給消費者解約取回房屋，但如果買方要追究起來，倒也可能不這麼輕易了事，建商信譽也會因此受損。
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