雙北一堆房子老又舊！為何不都更？專家曝「4殘酷關鍵」：遠超過想像

生活中心／施郁韻報導

▲台灣老舊房屋眾多。（圖／記者陳韋帆攝）

台灣老舊房屋眾多，六都中以台北市老屋增幅最高，房產專家帥過頭表示，30年後台北市的房子將「萬華化」又老又舊，到時可能要準備遷都。品嘉建設董事長胡偉良指出，雙北一堆老房子不都更，「4大關鍵」曝光。

胡偉良日前在臉書發文表示，台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮，且違建之多，大家卻都視若無睹，也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」，但到時耗費的資源恐遠超過想像。

胡偉良分析都更牛步4大關鍵，第一，房價波動大，在房價上漲時，實施者享增值厚利，容易引起圖利建商的批評，而房價下修時，實施者不僅沒有利益，反而將因房價下跌遭受損失，導致都更案停擺。

第二、容積獎勵制度，老舊建物早期的現存容積，遠超過新法規的建築容積，甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限，難作為改建的誘因。

第三、民眾錯誤認知，對督更好康的過度渲染，像住宅區想比照商業區，房價50萬想比照房價100萬的換回條件，妨礙了老屋改建的推動。

第四為審議流程冗長，都更審議光是跑流程就要兩年以上，且過程中會碰到各種問題，往往耗掉5年的時間，若加上之後的拆遷改建，從開始到完工交屋入住，耗費十年恐怕是家常便飯。