台積電擴建利多來了！賴正鎰「1原因」喊話央行「年底第8波打房」先不要

記者簡浩正／台中報導

▲受惠北屯區機捷特區的外溢效應，鄰近的潭子房市跟著受益。（圖／鄉林不動產研究室提供）

年底恐有第八波打炒房？自從央行今年9月祭出第七波房貸信用管制的打房措施後，目前無論中古屋或預售屋市場，看屋人數可說是腰斬再腰斬！近期市場普遍心存觀望，擔心央行12月還會再祭出第八波信用管制。對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰向央行喊話，第七波信用管制打炒房成效未定，不建議再推第八波。

賴正鎰表示，央行祭出第七波打炒房措施後，10月預售屋來客數和交易量確實出現觀望，成交速度變慢，深怕房貸申請不易，因此房市表現暫時受到壓抑；不過台中重大建設利多不斷，且不少傳產業主口袋深、購屋都是零貸款，因此交易量雖然萎縮，但價格持穩。

另外，現在正是年底交屋潮，光看建物買賣轉移數字很容易失真，他認為只有實價登錄的數據，才能看出實施前後的真正差異性，所以打炒房的成效，最快也要等明年元月才會揭曉，建議不要有第八波打房，以免錯殺更多換屋族群。

鄉林不動產研究室指出，台中市今年前十月建物買賣移轉棟數較去年同期成長2成以上，購屋主力仍以年輕首購族和高價住宅的置產族掛帥。據台中市地政局統計，台中市今年前10月的建物買賣移轉棟數總計45654棟，較去年同期的37695棟年增21.9%。其中，北屯、南屯及西屯區合計17,627棟、佔了近四成，所以周邊蛋白區房市也受益，從建物買賣移轉最近一年的年增率來看，成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

▲台中市今年前10月建物買賣移轉年增率，排名全國前五名。（圖／鄉林不動產研究室提供）

為何是上述五區？鄉林不動產研究室分析，年輕首購族一般購屋預算相對有限，在總價考量下會往房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的，台中進入捷運全面開工建設期，北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區，國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車，帶動車流與人流，尤其是潭子緊鄰北屯區，潭子科技園區與聚興產業園區，挹注區域就業機會與人口紅利，就業和地利之便為房市鍍金。

此外，台中房市受惠於科技產業持續擴廠，台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第1季完成，台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局，源源吸引購屋族卡位，預售房價每坪「坐三望四」。而全球先進封裝廠美光記憶體廠、友達光電廠在中科后里園區，搖身亞太地區先進封裝供應鏈基地、身價翻倍。