三縣市房價驚現下跌！「預售屋」開始盤整了　一圖看完六都行情

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣翻轉，2023年Q3預售屋房價，台北市、桃園市、台南市出現下跌。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價真的開始跌了！根據實價登錄，六都預售屋平均房價，2024年Q3，三縣市「台北市、桃園市、台南市」出現下跌，季跌1.1~4.2%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，現階段房貸之亂、央行打炒房，失去房價攀漲的期待性，買氣翻轉，整體進入了房價盤整期。

根據實價登錄，六都預售屋平均房價，2024年Q3，三縣市呈現季減，分別是台北市120.6萬/坪、-2.8%，桃園市38.8萬/坪、-4.2%，台南市35.4萬/坪、-1.1%；三縣市呈現季增，分別是新北市64.8萬/坪、6.9%，台中市50.6萬、2.2%，高雄市40.4萬/坪、4.1%。

金龍風暴發威　預售屋進入盤整期

莊思敏表示，房市風向轉變，主要是受到房貸之亂及央行第7波信用管制影響，雖然預售屋購買後至少要等3~5年後才能完工交屋，照理說不受現在的狀況影響，但消費者對於房價上漲預期已然消退，故買氣也相當慘澹，房價自然進入盤整期。

她進一步指出，央行的政策是為了降低銀行房貸水位，不過，3~4年前的預售屋熱賣，目前已進入交屋旺季，況且還有不少中古屋交易在排隊當中，依照多家銀行業者預估，至少要維持到明年中旬或下半年才有辦法緩解，換句話說，這波盤整期至少會延燒至明年中旬。

▲「缺就業」、「缺機能」、「缺薪水」的三缺區恐淪房價下跌重災區。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

三缺區域恐淪「房價下跌」重災區

莊思敏說，預售屋一向賣的是未來價，而消費者對於房價上漲預期消退後，業者為了將房屋賣出，自然會降價，不過，初期只是盤整，整體狀況還不穩定，到了中後期，最容易缺乏剛性買盤的區域，主要是「缺就業」、「缺機能」、「缺薪水」的三缺區域最容易淪為「房價下跌」重災區。

她進一步說明，所謂的三缺區域，「缺就業」，重劃或邊陲區，強調建設或主打科技話題，事實上卻離很遠的區域；「缺機能」，生活機能，如學區、交通建設等，遲遲未到位；「缺薪水」，依靠科技或投資買盤拉抬了房價，但在地居民薪資未跟著上漲的區域。提醒購屋民眾要特別當心。

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