房價開始跌了！「北台灣預售屋」照樣推出　一圖看完蛇年指標20案

記者陳韋帆／台北報導

▲面對房市買氣翻轉，北台灣明年還是有20個預售指標案推出，其中有6案總銷破百億。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年房市翻轉，買氣腰斬再腰斬，甚至各項指標顯示部分區域房價鬆動，進入盤整期確立，然而，房市再空建商工作還是要做，建案還是得推。根據住展雜誌資料，北台灣2025年上半年共有20個指標建案預計登場，其中6案總銷逾百億，14案總銷50~100億。

根據實價登錄，六都預售屋平均房價，2024年Q3，三縣市呈現季減，分別是台北市120.6萬/坪、-2.8%，桃園市38.8萬/坪、-4.2%，台南市35.4萬/坪、-1.1%；三縣市呈現季增，分別是新北市64.8萬/坪、6.9%，台中市50.6萬、2.2%，高雄市40.4萬/坪、4.1%。在央行信用管制買氣翻轉下，房價明顯進入盤整期初期。

買氣翻轉！蛇年推案有三強

據住展雜誌統計，2025年H1，逾半億案量有南港國際台鐵調車場案、中和左岸明珠、林口長耀中山路案、中壢宏普青塘園案、龜山長耀文桃路案、基隆新橫濱3；50~100億案量則集中在北北桃，包括大安、大同、新店、永和、新莊、桃園區、中壢、龜山、蘆竹，推案上市櫃建商包括華固、茂德、國泰、長虹、達利等。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在房市買氣翻轉氣氛下，蛇年推案的建案都有「地段強、品牌強、市場話題強」三強優勢，整體來說，在房價上都具有一定的抗跌性、保值型，顯然面對不明態勢，有實力的建商，都已開始準備，全力備戰。

▲陳炳辰表示，明年2月房貸之亂有望舒緩，市場也已適應央行打房政策，房市有機會回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

2025年2月房貸之亂有望舒緩？住展很樂觀！

陳炳辰說，銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機，而9月公布的央行打炒房措施，步入明年3月後，市場也已適應了政策大半年，或許有望在明年329檔期見初步回溫。

他認為，待到明年329檔期，房市有望與時節同步春暖花開，將是房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣，房市還是有機會谷底翻身。

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