記者陳韋帆／台北報導
▲王俐喬指出，2024年房市就是一團亂，如今有許多房市小白已被房貸之亂直接卡死。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行將於今(19)日下午召開第四季理監事會，會後公布「升降息、房市管制」等政策，然而，房市目前處於「房貸之亂、央行第7波管制」下，房貸戶狀況到底有多亂？俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》專訪指出，「2024年房市就是一團亂，如今有許多房市小白直接被『房貸之亂』卡死，建議政府任何政策都應有預防及配套措施。」
這波房貸之亂，主要起源自2023年8月，內政部與財政部聯手推出「新青安貸」後，引爆全台瘋買房熱潮，導致房貸水位不斷攀升，多家銀行房貸水位拉警報(不動產放貸比28%)，導致金融系統性風險攀升，一旦房市翻轉，就會引爆次貸風暴，央行總裁楊金龍為降低放貸水位，故祭出了第7波信用管制，房市買氣也因此急速緊縮。
▲2024年全台瘋買房，直到8月爆發房貸之亂、9月央行打房，導致一堆房市小白都受傷。（圖／帥過頭提供）
從「買房像買菜」到「直接套牢」進退兩難
王俐喬表示，房市從2023年8月新青安貸推出後，就搞得買房像買菜一樣，一堆人覺得「今天不買、明天更貴」，從中古屋一屋難求，延燒到預售屋排隊潮，瘋狂搶購之下，導致房貸水位迅速攀升。
這件事到底要歸咎是新青安政策問題，抑或是人性貪婪使然，恐怕就與「雞生蛋、蛋生雞」問題一樣，不過，不可否認的是，這波房市高潮吸引了許多小白進場，無論是自住或投資心態，在房貸「排隊、低成數、高利率」下，通通受到傷害。
▲一毛錢逼死英雄好漢，若周轉不靈，購屋族將面臨違約危機，小建商也恐有倒閉的可能。（示意圖／資料照）
買預售屋貸不到款很倒楣 小建商也很倒楣
王俐喬進一步指出，這波房貸之亂與信用管制，最慘的不僅僅是已經購買中古屋的人，還有數年前購買預售屋，現在正面臨交屋的人也不好過，貸款成數不足，就必須快速生出錢出來，生不出來，說不定就會面臨總價15％違約金，房子也被收回，增值沒賺到，還大賠一筆。
這樣的情況，如果建商體質強壯，可以大賺一筆，既賺回已大漲一輪的房子，也賺到違約金；如果建商體質不良，又或者財務槓桿操之過高，根本沒能力承擔收回房子這項事情，就有可能因為交屋不順利，導致資金周轉不靈，一毛錢逼死英雄好漢，公司亦有直接面臨倒閉的可能。
▲王俐喬呼籲，預防勝於治療，政府在施行任何政策前，都應有相對應的配套嚴管措施。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行管制勢在必行 但呼籲政府預防勝於治療
王俐喬認為，央行為了避免「次貸風暴」危機的情況下，進行管制勢在必行，不過，當初若沒有「新青安貸」導火線，如今也不會出現這波亂象，提醒新政府施政上，要以前朝錯誤政策為警惕。
她建議，待此波亂象回穩後，政府應從稅務、行政管理上下手，針對投資客炒作行為再加重課稅，建商非正常廣告炒作行為予以重罰；「新青安貸」則不應該停止，而是應嚴格限制年齡，並於放貸前就嚴查身分，並加重偽造資訊、掛人頭等處罰，若查有不實，核貸承作的銀行人員、申請者都應擔負刑罰，讓優惠留給真正有需要的青年。
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