有錢人就是任性！1年狂撒42億現金買豪宅　央行限貸令也擋不了

記者陳韋帆／台北報導

▲政府對於豪宅貸款有諸多管制，但對於有錢人而言，捧現金購屋就可忽略一切。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行針對豪宅不僅有「豪宅限貸令」、「彭淮南防線」，多次打房也都持續緊縮信用管制，這樣的舉動，對於豪宅買家影響真的很大嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「央行針對豪宅的諸多限制，在2012年後確實打冷了炒作風氣，但央行限制的不過是貸款，對於現金滿滿的有錢人來說，若真有自用需求，只要捧現金購買就毫無影響了！」

央行針對豪宅限制不少，2012年的信用管制，針對豪宅成數調降至55成，俗稱豪宅限貸令，2014年的彭淮南防線，針對豪宅單價300萬以上的住宅，嚴格查核是否有炒作之事實，而財政部2016年祭出的豪宅交易稅，也讓獲利再度縮減，央行更隨著一波波信用管制加嚴，最新管制，限貸3成，且無寬限期。

有錢人適應管制　1坪逾200萬有4成是現金交易

觀察實價登錄及謄本資料，豪宅交易在房價炒作上明顯已經冷卻，300萬單價成為天險，建商不敢輕易跨越雷池一步，豪宅則轉向實際自用為主，不過，也因為限貸令的關係，有錢人開始改變購屋習慣，今年的200萬單價以上的豪宅交易，有4成都是現金交易。

陳傑鳴表示，豪宅客群與一般購屋結構不同，對於頂流富豪而言，即使不貸款購屋，大多也不會對於生活造成壓力，尤其在限貸令與通膨壓力下，捧現金購屋反而一舉兩得，既可免除繁瑣貸款程序，還能成為現金流的避風港，捧著現金買豪宅的有錢人自然越來越多。

▲房市炒作從豪宅轉向小宅，政府應針對小宅炒作另想對策，打炒房方有奇效。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

劍指豪宅效果有限　嚴查小宅炒作或有奇效

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2012~2016年期間，前央行總裁彭淮南精準打擊當時的「房市火車頭－豪宅」，讓炒作風氣反轉，然而，楊金龍接手彭淮南衣缽後，似乎仍執著於豪宅上，卻忽略對於富豪而言，豪宅漲幅已然趨緩，雖仍需管制，但應思考房市炒作版圖的變化。

她進一步指出，台灣房市結構早已改變，如今的炒作風氣則集中在「小宅、重劃」，雖然在第7波信用管制後，買氣明顯翻轉，但大多還是拜「房貸之亂」市場機制所致，建議央行及其它有關部門，未來應著眼於小宅各種炒作方式，如「帶裝潢、家電」等灌水房價行為，才能真正有效遏止炒房歪風。

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