央行這次不打房！利率連三凍　專家：「金龍風暴」依舊持續到明年

記者陳韋帆／台北報導

▲央行總裁楊金龍宣布利率凍漲，打炒房政策也未進一步升級。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今（19）日舉辦第四季理監事會，央行總裁楊金龍宣布利率凍漲，而打炒房政策也未進一步升級，雖說符合外界預期，但也讓苟延殘喘的房仲業者們鬆了一口氣。房仲業者表示，「央行目標是降下『房貸水位』，目前房市買氣已明顯翻轉，等待第三季的管制政策持續發酵，明年有望達成目標，故外界多估央行此次按兵不動。」

今年7~8月各地爆發房貸之亂，房貸排隊、低成數、高利率等亂象，多家銀行房貸水位拉警報，達28%，央行也在9月第三季理監事會宣布第7波信用管制，被業界稱最重打炒房，房市買氣迅速反轉。

▲周鶴鳴表示，明年房貸水位有望下降，但購屋觀望氣氛將更濃厚。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸水位估明年下降　購屋觀望氣氛將更濃厚

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行第三季的信用管制，對於房市買氣已有明顯降溫，符合央行政策目標，不過，政策本意並非要將房市打落谷底，因此第四季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。

他進一步指出，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年Q1房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

▲美國鷹式降息、川普關稅政策恐導致全球通膨，明年房市將走向拉鋸局面。（圖／翻攝自川普臉書）

美國恐鷹式降息　川普上任關稅政策將影響全球政經

另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，在通膨心理高的情況下，房市仍有抗通膨買盤持續佈局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行本次雖未祭出第八波管制，但市場仍第七波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變，非信用管制對象的商廠辦，仍會持續吸引企業資金停泊，後市發展相對樂觀；而在通膨預期心理下，高收益的店面、持有成本低的農地，以及自用型的小型建地，將是置產族的鎖定目標，買氣相對平穩。

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