金龍海嘯買氣受挫！賴正鎰嘆：過去房子太好賣　明年「這區」有降價空間

財經中心／程正邦報導

▲賴正鎰指出，桃園以南的蛋白區和蛋殼區房價可能會有鬆動，台南善化區過度炒作價格將修正。（圖／資料照）

今年9月央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制措施，引發「金龍海嘯」。三個月來，國內房市買氣全面受挫，無論是中古屋還是新成屋，交易量都大幅下滑。根據內政部最新的實價預售資料顯示，10月份全台預售揭露量約4,600件，不僅創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量腰斬。

據《經濟日報》報導，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰在18日表示，預計明年預售市場總銷將減少兩到三成左右。尤其是在蛋白區和蛋殼區，房價可能會出現鬆動，甚至有下調空間。然而，由於建築成本仍然居高不下，整體房市將呈現量縮價穩的格局。未來市場將以個案表現為主，新案稀缺的區域價格才會撐得住。

賴正鎰指出，今年上半年房市非常熱絡，預計全年預售推案量達2.2兆元。但自9月19日央行推出新的房市管制措施後，市場買氣明顯降溫，目前案場平均來客數下降超過五成。短期內，建商推案和購地的腳步將會放緩，預計明年預售推案量約在1.7兆元，減少約兩到三成。

▲央行打房，房市進入寒冬。（示意圖）

賴正鎰認為，量縮對市場來說是有益的，先前房市過於火熱，導致房子供不應求，這對市場並不健康，因為過度漲價往往最終受益的只是地主。他強調，緩漲的房市才有助於市場的健康發展。未來在買氣急凍的情況下，桃園以南的蛋白區和蛋殼區房價可能會有鬆動，尤其是像善化區這類過度炒作的區域可能會出現價格修正。