2025房市預測字「硬in」！明年房價不會跌？林正雄：綠色通膨影響會很大

記者陳韋帆／台北報導

▲林正雄表示，2025年房市將展現面對通膨的「硬」實力，房價難見下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

中華民國不動產聯盟總會今（23）日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，更指出面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。

今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部份，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。

▲林正雄表示，政府政策錯亂，導致房價越打越高，估計明年也難以下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府政策錯亂？民怨難平息？明年房價只會更高？

林正雄表示，政府近12年共打了12次房，然而，房價卻越打越高，主要原因就是政府的打房方向都是針對業者加稅，卻也全部轉嫁到消費者身上，而居住正義的落實，應當是政府的責任，並非加諸於業者，當然會持續的打房失敗。

他指出，不少人都評估其實2025年房價會下修，事實上，在綠色通膨、缺工缺料下，房價基本上只會居高不下、難見下跌，所以強烈建議政府應持續推動新青安貸政策，不要貿然停止，否則將會民怨難平。

▲林正雄表示，面對全球降息通膨加上綠色通膨，估計明年房價依舊不會下跌。（示意圖／翻攝自Pixabay）

全球降息通膨潮降臨！聯盟預測2025房市「量縮價穩」

林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拼成長9%、出口可望連13紅，表現亮麗。此外川普回歸白宮拼經濟，加上全球央行掀起一波降息潮，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將：增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。

在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有：家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。

房價5因素欲降不易！「綠色通膨」影響最大

林正雄表示，2025年房市有五大支撐，包括「家戶數增加剛需」、「綠色通膨」、「賺股買房」、「供給越發稀有」、「老屋換屋需求」。他指出「2025年估計綠色通膨影響將最大，將造成營建成本攀高，成為房價難以下滑的最大因素。」

林正雄認為，台灣在ESG趨勢下，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格持續攀升，房屋造價勢必受到影響，所以2025將是消費者進場最棒的「購屋IN時代」，呼籲消費者停止觀望，面對經濟成長與通膨壓力，唯有挑對產品置產才是對抗通膨的硬道理。

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