丈夫過世留不動產！律師警告先考慮2問題再繼承…否則稅率恐飆至45%

生活中心／吳泊萱報導

▲遺孀繼承亡夫房產時，若未來有打算出售，一定要先考慮2問題，否則恐面臨最高45%的房地合一稅。（示意圖／Pixabay）

房價年年飆升，民眾繼承房產也得多加留意稅務問題。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師提醒，遺孀繼承亡夫的不動產，若有出售打算，一定要先考慮「2問題」再繼承，否則可能面臨多繳稅窘境，其中房地合一稅率，最高更是達到45%，落差非常大。

蘇家宏指出，夫妻一方驟然離世時，複雜的房地繼承問題，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱。他建議遺孀第一時間應該考慮，亡夫留下的房子或土地要不要變賣，其次是要用什麼「法律關係」來繼承。

蘇家宏說，如果夫妻所居住的房地是丈夫的名字，妻子也想居住到終老，沒有變賣的打算，由妻子繼承丈夫的房地，未來不會出售，妻子本人不會碰到繳交房地合一稅或土地增值稅的問題；但若妻子打算變賣繼承的房地，那就要特別小心了。

蘇家宏舉例說明，若丈夫在111年8月1日購買房地，並於1年後過世，妻子繼承房地後於113年5月20日出售，就會因為持有時間短於2年，被課45%的房地合一稅。此外，妻子在繼承房地時，不同的法律關係，也會出現不同的土地增值稅。

若是以「繼承權」取得房地，就會以丈夫過世（113年）取得房地的公告價作為計算基礎；但若以「夫妻剩餘財產差額分配請求權」取得房地，則會以丈夫原始購買（111年）取得房地的公告價作為計算基礎。