黃金店面、標準商辦　永和「頂溪大苑」商業置產新標的

記者鍾釗榛／新北報導

雙北眾多行政區當中，永和房價長期被低估，主要原因在於沒有重劃區，也沒有大規模的素地，因而成為永和房市的環境阻力。近期永邑豐建設在永和推出指標新案「頂溪大苑」，銷售立即開出紅盤，並成為區域的價格標竿，其中規劃的10戶店面、8戶辦公室，因區域內長期缺乏這類商用新物件，成為置產的黃金標的。

「頂溪大苑」近千坪的大型基地，成為永和稀缺的大型建案，其中規劃的10戶店面受到關注，「頂溪大苑」坐落在住宅區，區域生活機能需求量大，不論是餐飲、服務或零售都能佔有環境優勢，此外距離頂溪捷運站350公尺，具有人潮匯聚的效益，再以捷運各站的店面租金行情來看，租金排名第二的頂溪捷運站已證明店面的價值性，加上「頂溪大苑」店面總價在4000萬至5000萬，這樣的總價帶極具競爭力，因此「頂溪大苑」店面去化速度快，10戶店面目前僅6戶可售。

▲商圈帶來集客效益。（圖／業者提供）

新商辦也是永和稀缺的物件，「頂溪大苑」共有A、B二棟大樓，A棟低樓層規劃8戶商辦，有別於都會區常見的中小坪數商辦，「頂溪大苑」商辦規劃70至90坪標準商辦規格，可以滿足中小企業需求，此外區域內中古商辦多為屋齡20年以上，一坪開價70至80萬，相較之下「頂溪大苑」全新商辦在規格與規模，以及價格上都具有優勢。

▲標準商辦規格且公設配置豐富。（圖／業者提供）

去年平均地權條例修正上路後，法人購買住宅遭受限制，但商用不動產沒設限，以外2019年大量台商資金回流，設下的5年投資不動產閉鎖期即將解封，商用不動產將成為置產的目標。法人購買商用不動產也有利多，房屋稅、地價稅、折舊費用、貸款利息可以抵扣營利事業所得稅，若以公司名義出租，只需繳納最高20％營業稅，相較於個人名義更有優勢，贈與也可以免繳納贈與稅(僅限贈與者)。

「頂溪大苑」基地面積964.14坪，地上23層，地下6層，規劃平面式停車位，且採用抗震的SC純鋼骨結構，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區，由於鄰近捷運站、超市及夜市，店面具有人潮匯聚的優勢，商辦則有便利的大眾交通以及完善的機能，是永和商業不動產中，匯聚稀有性、價值性與未來發展性的黃金標的。

▲頂溪大苑且採用抗震的SC純鋼骨結構。（圖／業者提供）