外資企業搶進台中七期　「商辦之王」實登飆9字頭

房產中心／台中報導

隨著半導體產業鏈的擴張，近年本土及外資企業紛紛進駐台中，作為企業最重要的門面，七期的頂級商辦遂成為競逐對象，尤其在最具指標、蟬聯18年「台中地王」的新光遠百街廓，不僅「億」級豪辦最多，今年更出現9字頭成交價，一舉刷新台中紀錄。

▲台中地王級七期街廓，今年商辦出現9字頭成交，刷新紀錄。（圖／業者提供）

台中近年已從原本的製造業城市，擴張成擁有雙港、軌道、藝文建設的國際城市，不但製造業、高科技產業蓬勃發展，基礎建設也快速跟上，如紐約、上海般國際大都會的雛形隱約可見。市場預估，不出幾年，台中的生活便利性、多元性將追上台北，除了能吸納各領域高階人才，發展潛力對國內外企業也是一大誘因。

台中能發展到今日的地步，製造業佔相當的重要性，近20多年「黃金60公里」產業廊帶享譽國際，提供中部強大的就業支撐，這幾年半導體業產能暴增，佔國內生產毛額高達13.1%，中科擴張的腳步也未落後，緊追國際趨勢，連帶吸引國際大廠上門。

業者指出，製造業的重要性不在話下，而台中城市形象的扭轉，則與七期重劃區息息相關，「在過去，許多企業都在茁壯階段，且散落在中部60公里的鄉間，廠辦合一、甚至廠住合一都是常態，但如今企業發展成熟、跨足國際，公共、商業建設完整、腹地廣大的七期，就給了企業換新門面的機會。」

▲七期的軟硬體、公共設施完備，對企業而言是絕佳門面。（圖／業者提供）

目前七期樓高逾120米的摩天大樓超過30棟，興建中的也有30棟，超高密度全台僅見，絢麗的夜景更是國際化的象徵，氣派的新商辦，不只是出於門面的需求，優質的辦公場域、完善的周邊機能、便於通勤的居中地位，更是年輕人才所重視，諸多要素，都帶動了七期商辦、豪辦的需求。

如知名半導體廠ASML就在七期一口氣租了3千坪商辦，日本最大的半導體設備商東京威力科創、感測器大廠基恩斯也跟著進駐，近年還有不少商辦買主，都是國內隱形冠軍企業；龐大的需求也讓租金節節高升，目前新商辦每坪租金已來到1400~1500元，對比5~6年前還未破千，成長幅度可觀。

而今年格外受矚目的，當屬座落台中新光三越、大遠百之間的「允將TST台灣之鑽」，絕版地段不僅是企業在該領域登峰造極的象徵，兩大購物中心的人流，更創造出純辦公以外的彈性，今年不僅公開以來銷售即創佳績，預售交易單價最高92.7萬更刷新台中紀錄，儼然為名符其實的「商辦之王」。

▲「允將TST台灣之鑽」位居七期新光遠百核心。（圖／業者提供）