銀行房貸大塞車！2767人跑到「農漁會」解套 申貸人數創歷史新高

記者陳韋帆/台北報導

▲房貸之亂下，農漁會「房貸人數、平均授信餘額」雙雙創近12年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂爆發後，銀行申貸困難，不少人紛紛轉向其它機構辦理，而「農漁會」也成為解方之一！今年9月，農漁會信用部貸款人數2,767人、平均每人授信餘額792.8萬，雙雙創近12年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，在銀行房貸滿水位情況下，高利率、低成數，還有可能要排隊，為了避免違約，利率相對低的農漁會成為了房貸戶的出口。

根據聯徵中心資料，今年9月，各金融機構房貸「申貸人數」、「平均授信餘額」及「平均利率」，全體銀行2萬3,792人、982.2萬、2.24%；農漁會信用部2,767人、792.8萬、2.21%；信用合作社1,159人、752.9萬、2.57%；保險公司593人、900.4萬、2.24%；郵局46人、380.8萬、2.29%。

銀行滿水位  溢出到它家

農漁會大多是服務偏遠區域農漁民居多，但今年9月申貸人數、平均授信餘額雙雙創下歷史新高，且有趣的是，平均利率為2.21%，為所有金融機構最低；進一步觀察細節，還可發現往年每月申貸人數僅約1,500人，而今年1~9月，除了2月之外，其它8個月通通突破2,000人大關。

賴志昶表示，其實農漁會過往大多是服務農漁民居多，區域也通常較為偏遠，但這一次銀行5~6月各地就陸續有房貸之亂消息傳出，不只要排隊，利率也拉高了不少，卻也有可能出現低成數的狀況，也導致不少人開始另尋出路，這次農漁會申貸人數創歷史新高，且利率比銀行還低的結果，不讓人意外。

▲王俐喬表示，銀行房貸受阻時切忌病急亂投醫，仍應尋求正當管道借款。（圖／資料照）

找銀行房貸吃閉門羹  四方式違約救急、一招可插隊

俐富公司創辦人、理財達人王俐喬表示，現階段如果房貸不順利，可考慮「購買商品」、「換銀行」、「放棄銀行」、「與賣方協商」四種方式，當然，與「賣方協商」是可以與其它三項並行的，先與賣方協調改「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。

她進一步說明，「購買商品」如壽險、理財商品，幫行員做業績，或許有機會獲得優先放貸機會，但要留意投資風險；「放棄銀行」就是找「農漁會、合作社、中華郵政」等機構辦理；「換銀行」則要注意，短時間內聯徵超過三家以上，有些銀行就會拒貸。

王俐喬特別提醒，千萬不要想透過信貸或其它名義向銀行借錢，再把錢用在購屋價金上，央行三申五令，不得利用其他名義借貸，一旦被查獲，就有被抽銀根的風險，最慘的情況下，有可能導致房子被法拍，購屋夢直接破滅，建議在嚴峻的現在，購屋族在房貸上每一步都要謹慎思考後再行動。==