大巨蛋旁百億危老案！1戶2700萬 賴建程無懼熊市：年輕人買得起的住宅

記者陳韋帆/新北報導

▲科達「大巨蛋危老案」今日舉辦聯貸簽約典禮，明年329檔期推出，總案量近百億。（圖／科達建築提供）

科達建築與台中商銀、台企銀今（27）日舉辦科達「大巨蛋危老案」聯貸簽約典禮，聯貸金額19.5億。科達建設董座賴建程表示，「房市買氣在房貸之亂、信用管制下投資盤退潮，但對於科達建築而言，本就長期深耕『自住客群』，百億案量的『科達大巨蛋危老案』將依照計畫於明年329檔期推出，下半年則推出『三重仁義案』，朝未來200億案量推進。」

科達建築棟董座賴建程是旅遊業、新莊地產界名人，曾從事旅遊業，地產相關業務發跡新莊，為在地多年的仲介起家，近年與代銷龍頭海悅策略聯盟，於新莊副都心、塭仔郡重劃區、板橋共推出4案，目前已經全部完銷。

▲賴建程預估，明年房價將出現下修，但仍可慎選付款彈性高、願意讓利房屋購買。（圖／記者陳韋帆攝影）

科達「大巨蛋危老案」 537坪基地推案百億

賴建程表示，科達「大巨蛋危老案」預計明年329檔期推出，即使現在房市在央行打炒房下買氣翻轉，但科達一向鎖定「自住客」，故影響不大，「大巨蛋危老案」鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，總銷約100億，預計規劃中小坪數住宅，共225戶，總價帶約2,700萬，要讓年輕人也買得起北市黃金門牌，一圓蛋黃市中心購屋夢。

他也同步宣布，除了大巨蛋案，明年Q4也規劃推出「科達三重仁義危老案」，基地面積逾700坪，全案總銷約40億，目前地主已整合完畢、準備建照掛件；2026年則有「科達大安都更案」、「新莊科達案」醞釀中，2案基地分別約700坪、1300坪，總銷預估為50億、80億。

2025年賣壓攀升！案量大重劃區房價將跌3~8%

關於房貸之亂、央行信用管制對於明年房市影響，賴建程指出，現在的買氣翻轉，才只是剛開始，2025年上半才會真正發酵，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等

他說，在新建案交屋潮下，明年銀行房貸水位只會更加吃緊，不過，首購族剛需仍在，也是目前央行重視的族群，加上台商千億資金解封，台灣AI技術前景看好，還有通膨、營建物料成本墊高等問題，故明年房價難見大跌，估計將呈現「量回穩、價微修」走勢。

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