他年收上千萬！房貸竟未達8成　地政士揭秘：銀行「人工審核」很關鍵

記者陳韋帆／新北報導

▲林怡表示，各家銀行申貸著重條件略有不同，房貸受阻時，熟悉業務的地政士經常能幫上大忙。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，不少人都透過房貸購屋，但如何爭取到比較好的條件呢？金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「如果自己沒有比較熟悉往來的銀行，協辦過戶且有經驗的地政士，或許就是能夠幫助你的人！」

林怡表示，不少人除了存款，很少與銀行打交道，甚至一輩子僅一次購屋，在房貸上，經常會為了爭取「更好的條件」困擾，這時候，不妨詢問協辦的地政士，畢竟地政士與銀行來往次數，以及對房屋的了解，通常都遠比一般人來得多。

她舉了兩個成功幫助客戶房貸的案例如下：

一、疑似土石流區域房屋遭拒貸

購屋人信用評分、收入都沒問題，但多家銀行都拒貸，原因是「房屋位於山區，恐有土石流疑慮」，然而，購屋的客戶認為，該社區已存在多年，沒發生過土石流問題，邏輯上應該不至於到拒貸。

「我最後幫客戶找到銀行貸款7成！」林怡說，「當時我詢問了幾家銀行，打聽到某行長官，審核房貸時，相對有耐心詳閱相關資料，我就請仲介去調閱社區維護資料，送件至該銀行，最後該行長官認為，該房屋多年未有土石流事實，且社區有定期維護擋土牆，貸款也就這樣下來了！」

二、年收千萬　貸款卻未達8成

購屋族年收千萬，也有自己熟悉的銀行，但由於他不是月薪族，而是接案型態的工作，最終貸款不足8成。

她指出，「該客戶條件很好，也都有確實報稅，但有些銀行偏偏在『穩定收入』這一關上特別在意，後來找了一家願意在『書面審核』（人工審核）關卡重新審視的銀行，最終客戶就獲得8成貸款。」

林怡表示，跟銀行打「房貸交道」，地政士或仲介絕對比一般人來得有經驗，但也要特別留意，如果前面已經1、2次拒貸，就一定要先停下來，審視拒貸原因，尋找專家求助，畢竟多次拒貸，也有可能成為後面其它銀行扣分的理由之一。

最後，她也特別提醒，想要取得好的房貸條件，無論是地政士或仲介，一般能幫忙的是爭取較高額度或相對低利率，通常兩者只能擇其一，難以兼具，畢竟對於銀行端而言，必須進行風險評估，沒有十全十美的方式。