被指炒房元凶！「風險、成本」一次看　女房仲曝心聲：風吹雨淋誰看到？

記者陳韋帆／台北報導

▲ 不少人將高房價元凶指向房仲，學者則認為，這樣的說法不太公平。（示意圖／資料照）

房價連年飆漲，不少人將元凶指向房仲，房仲張女(化名)接受《三立新聞網》訪問表示，「大家只看到高收入沒見到背後成本，且風吹雨淋時又有誰看到？」景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出，「全部歸咎於房仲不太公平，若要認真探討，元凶一共有四個。」

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，「房仲服務費長期收6%，餐廳則是10%，沒人因此拒絕餐廳，仲介若做好居中角色，給6%理所當然，畢竟房仲成交才是重點，價格是買賣雙方而定。」該文一出引發其他網友正反兩極討論。

▲ 張女指出，房仲成本及風險極高，並非只有大家看到的光鮮亮麗。（示意圖與本文無關／記者陳韋帆攝影）

房仲隱形成本、風險多　光鮮亮麗背後有代價

房仲張女表示，「大家都只見到賺錢的房仲，沒見到沒賺到錢，又或者賺到錢前的辛酸？除了永慶、信義直營店有底薪，其他房仲大多是沒底薪，有成交才有薪水，沒成交不是沒薪水，而是賠錢！」還有長期沒成交的房仲，在上一波景氣不好，直接輕生了！

她指出，「幫屋主媒合賣房子，估價、車馬油費、上591（網路廣告）費用、OP(站路邊廣告)風吹雨淋」，一間房子還沒賣掉，成本經常就已付出數萬元，還有「遇到怪客戶」如放鴿子、遇到變態等風險，別只看光鮮亮麗的百萬、千萬經紀人，這些成就背後代價並不低。

▲章定煊表示，「投資客、獵地建商及開發商、掌握大量案源代銷、政府」才是炒房元凶。（圖／記者陳韋帆攝影）

房仲6%服務費墊高房價？學者指四大元兇是他們

章定煊表示，房仲抽傭上限，買賣雙方上限6%，實際成交約5%，以正常房屋持有至少2、30年來說，比起通膨並不高，真正的炒房元凶是「短線投資客」、「獵地建商及開發商」、「掌握大量案源代銷」、「政府」。

「炒短線投資客」是指預售屋轉單，短進短出，目前已禁止轉讓預售屋，所以現象已消失；「獵地建商及開發商」部分建商獵地、囤地、養地，土地價格不斷墊高，房價也隨之攀高。

「建商與代銷」掌握大量新建案案源，到每個重劃區就逐步墊價，從1坪30萬炒到7、80萬，青埔、央北等都是明顯案例；「政府」並非單指中央的貨幣、利率或新青安等政策，許多縣市首長也是炒房幫兇，興建許多無效建設，如「輕軌、蚊子交流道」等，即使很少人使用，但仍有刺激房價走揚的效果。

章定煊說，真正調控房市，需要政府長期全面規劃，並非短期內就會有成效，而且政策一旦推出，短期內勢必造成經濟衝擊，惟目前歷任執政黨皆搶做短期績效，不願長期規劃，想要真正看見房價回歸正常軌道，恐怕難如登天。