房子變成別人的！地面師全台流竄　地政士籲屋主們：「3＋1招」全面破解

記者陳韋帆／台北報導

▲防範地面師，除不要塗銷註記、地籍異動即時通，雙地政士、親辦也都是破解詐術的關鍵。（示意圖/翻攝pexels）

全台地面師(不動產詐騙)流竄，房子不小心就變成別人的，如何防範與破解詐術就相當重要！金門地政士事務所地政士林怡表示，「建議貸款還清後，不要『塗銷註記』，同時最好申辦『地籍異動即時通』，有售屋需求時，也應採『雙地政士制』。」正業地政士事務所所長鄭文在也指出，「委託地政士協助的同時，若能凡事親臨，遇到詐團也可正面破解。」

地面師詐騙方式千變萬化，如將房子貸款，取出現金，又或者將房子移轉到他人名下後出售，又或者透過債權方式抵押設定，取得被害人房屋，大多數必須取得被害人「身分證影本、權狀正本、印鑑證明、印鑑章」四種資料後，才能進行動作。

▲林怡表示，房屋買賣時，多找一個自己可信任且專業的地政士，可協助全程緊盯過程。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋主要有三道防護機制概念

林怡表示，類似的不動產詐騙層出不窮，所以屋主都應該要有自我保護的觀念，平日就要申請「地籍異動即時通」，一旦有任何異動，戶政就會發送簡訊通知，有房貸的話更好，因為銀行是債權人，只要有異動，會比屋主還緊張，會立即聯繫屋主，所以通常建議屋主，即使還清房貸，也不要去輕易塗銷註記，讓銀行幫忙看房子更安心。

另外，由於近期有不少真、假地政士夥同詐團進行不動產詐騙案例，所以如果有房屋移轉、買賣需求，地政士公會都會建議採「雙地政士制」，也就是無論房仲或買家有無聘請地政士，自己一定要請一個自己可信任且專業的地政士，幫自己全程緊盯過程是否合理，避免被詐騙的危險。

▲鄭文在表示，在辦理過戶或其它動作時，若能親跑一趟地政事務所，也可避免詐騙。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

凡事親辦！正面識破詐團不正常行為

正業地政士事務所所長鄭文在表示，詐團手法千變萬化，但大多數萬變不離其宗，都要先取得被害人的「身分證影本、權狀正本、印鑑證明、印鑑章」，問題就出在不少被害人，將這些資料交給「有惡意的地政士或假地政士」辦理。

他建議，房屋買賣時，除了採「雙地政士制」外，當下最好也親跑一趟，在旁察看確認流程是否正常，有沒有做了買賣房屋之外，不該做的事情，如信託、預告登記等，如有不正常行為，當下即可立刻阻止，讓詐騙離自己遠去。