台灣2025房市三大變數！兩岸升溫、政府打炒房　專家：川普比中國可怕

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣房市2025年有「川普不確定性、兩岸情勢、政府打炒房」有三大變數。（圖／記者陳韋帆攝影）

2025年即將到來，台灣房市又將有何變數？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將有三大變數，包括「川普政策不確定性、兩岸情勢、政府打炒房」，他說，兩岸情勢及政府打炒房屬於可預測範圍，但川普的態度變化多端，卻也牽動國際經濟大局，屬於難以預測範圍，更加可怕。

台灣2024年房市大洗三溫暖，先是新青安貸帶動買氣大爆發，但也因此迅速拉滿「房貸水位」，導致爆發房貸之亂，央行更在9月祭出「第7波打炒房」，房市買氣急轉直下，直接落到谷底至今，明年除了房貸之亂持續外，還必須持續面對「兩岸局勢變化、美國總統川普」上任恐拉高關稅等威脅。

▲賴清德國慶日演講上已表明「打炒房」決心，估計明年不易出現房市政策利多。（圖／記者趙于瑩攝影）

賴清德宣布打炒房決心　政府祭出政策利多機率低

曾敬德指出，總統賴清德在國慶演講中已表明態度，不會放縱炒房行為，央行也在今年9月祭出了第7波打炒房動作，金管會更在12月開始嚴查不動產貸款金流，落實居住正義。

不過，台灣房市亂象沉痾已久，非一朝一夕可以改變，賴清德打炒決心明確，估計政府各部會打炒政策短期內不會停歇，況且房貸之亂短期內本就難解決，在預售屋交屋潮高峰下，至少到明年中旬，房貸水位才會下降，政府祭出政策利多機率極低，但也有利為買方帶來更合理價格的機會。

▲川普上任後一舉一動將牽動國際大局，亦有可能造成台灣金融波動，改變房市買賣心理。（圖／翻攝自川普臉書）

川普一舉一動將牽動國際大局

曾敬德表示，2025年台灣內部態勢其實已相當明確，但川普上任後，除了對於台灣有拉高關稅的威脅外，他的強勢態度，極有可能導致中美2.0貿易戰再度升溫，甚至也有可能導致兩岸情勢不穩，造成金融市場波動，極有可能改變房市買賣心理。

最後，他說，在政策調控與經濟趨勢的影響下，2025年或許不會出現如2024年初的搶購潮，買方可利用較少競爭的市場環境，理性挑選適合自己的物件，建議購屋族持續保持對市場的觀察，與值得信賴的經紀人合作，有助於及時掌握適合的房產機會。

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