高雄、台南開始崩了！十大「房價鬆動區」出爐　最高2個月重跌1成5

記者陳韋帆／綜合報導

▲房市買氣翻轉，高雄、台中、台南皆出現房價崩跌，跌幅-8.7~14.8%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂、央行祭出第7波打炒房，不僅買氣翻轉，房價也開始鬆動了！根據《591實價登錄》統計，六都與新竹縣市，房價跌幅最高的十大行政區，高雄5區、台中3區、台南2區，跌幅-8.7~14.8%，重災區楠梓1坪差了4萬，以買30坪房屋來說，晚1個月買便宜了120萬。

根據《591實價登錄》六都與新竹縣市，比對6~8月及9~11月成交價，房價跌幅最高的十大行政區，依跌幅排序，高雄楠梓-14.8%、台中太平-13.9%、高雄左營-12.8%、高雄鳳山-12.1%、高雄鼓山-11.5%、台南永康-10.5%、台南安平-10.4%、台中北屯-10.1%、台中南屯-9.2%、高雄前鎮-8.7%。

▲房價上漲預期翻轉，不少屋主或有資金需求，開始讓利，讓房價出現了明顯下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價上漲預期翻轉疲弱　屋主讓利房價出現鬆動

《591實價登錄》總編輯李忠哲表示，在限貸令衝擊下，新成屋、二手屋交易量萎靡，衝擊買方對於房價上漲預期信心，不願在追價，而有資金需求的屋主也加大議價幅度，尤其是中古屋成本較低，讓利空間特別大，也讓房價出現回落。

他進一步指出，此次台南、高雄一共進榜了7區，尤其是高雄楠梓，跌落14.8%、回到2字頭，主要是因為過去搭乘台積電議題，房市炒作氛圍濃厚，在央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

▲黃文雄表示，這波房貸之亂至少要到明年中旬，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

第7波管制餘波盪漾  房貸之亂到明年中旬

台北市不動產聯盟協會黃文雄理事長表示，央行這次出手，確實一下子讓房市降溫，不論房仲、代銷的交易量都大減，買氣幾乎停滯，況且房貸之亂至少要到明年中旬方會減緩，估計第三季打出的子彈還要再飛一會兒，故央行也未在第四季理監事會議再下重手。

展望2025，他推估，買氣將持續低迷，但也不必要過度樂觀或悲觀，剛需市場仍在，長期自住或置產依舊可以進場，但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域，房價有機會下修，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。

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