莫名背債1千萬！地面師專挑一類人 「真房仲夥同假地政士」把你當肥羊宰

記者陳韋帆／台北報導

▲無房貸的房子由於缺乏銀行保護，很容易被「地面師」盯上。（示意圖/翻攝pexels）

房子沒房貸一身輕，但也有可能因此被地面師（不動產詐騙集團）當成肥羊！一名屋主售屋遇上詐騙集團，莫名背負上千萬房貸。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「無房貸房子，很容易被地面師盯上，建議貸款還清後，不要『塗銷註記』，同時最好申辦『地籍異動即時通』，有售屋需求時，也應採『雙地政士制』。」

無房貸的房子，往往成為地面師眼中的香餑餑，只要取得被害人的「權狀、印鑑證明」等相關資料，就很容易被拿去申請房貸，所以內政部地政司推出了政府免費服務的「地籍異動即時通」，屋主皆可申辦，如果加上「 房貸註記」就等於有了雙重保護。

▲日前曾發生房仲夥同假地政士，將屋主房子申請千萬貸款的地面師詐騙事件。（示意圖/翻攝pexels）

委託房仲售屋 賣家莫名背負千萬房貸

新北市近年曾發生一件事情，屋主委託房屋售屋，房仲告知找到買家，便要求屋主將「權狀、身分證、印鑑證明」等相關資料交付給地政士，過一陣子後，房仲又告知屋主，買家反悔不買了，直到某天屋主突然接到房貸催繳通知，一查之下，竟發現自己莫名背了上千萬房貸。

屋主報警後，才發現竟然是房仲夥同假地政士，取得相關證件後，佯裝屋主身分，直接將房屋拿去進行申貸，警方逮到涉案人士後，卻聲稱錢都花完了，換句話說，即使抓到兇手，屋主想拿回被騙的錢，也相當困難。

▲林怡表示，申辦地籍異動即時通、不塗銷註記，買賣採「雙地政士制」較能保障不動產安全。（示意圖/翻攝pexels）

房子沒房貸很危險 屋主要有三道防護機制概念

林怡表示，類似的不動產詐騙層出不窮，所以屋主都應該要有自我保護的觀念，平日就要申請「地籍異動即時通」，一旦有任何異動，戶政就會發送簡訊通知，有房貸的話更好，因為銀行是債權人，只要有異動，會比屋主還緊張，會立即聯繫屋主，所以通常建議屋主，即使還清房貸，也不要去輕易塗銷註記，讓銀行幫忙看房子更安心。

另外，由於近期有不少真、假地政士夥同詐團進行不動產詐騙案例，所以如果有房屋移轉、買賣需求，地政士公會都會建議採「雙地政士制」，也就是無論房仲或買家有無聘請地政士，自己一定要請一個自己可信任且專業的地政士，幫自己全程緊盯過程是否合理，避免被詐騙的危險。