買氣比新冠疫情慘！建商「買房送裝潢」hold價格　專家：當心癌症風險

記者陳韋帆／台北報導

▲住展資料指出，北台灣新建案12月房市買氣降至冰點，但議價率仍未有明顯下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂加上央行第七波打炒房，根據住展資料，今年12月北台灣新建案「看屋人潮、成交量、待售建案」持續下滑，但「議價率」僅持平，而建商還在持續加大「推案力道」。住展指出，「如果每週來客組數僅約16組，平均成交組數0.8組，比2021年6月COVID-19三級警戒0.9組還少，顯示目前全民正在等降價，不降不進場。」

住展指出，目前僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。

房市買氣翻轉來不急踩煞車　賣壓暴增恐山雨欲來

住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於房市買氣差，待售建案數愈來愈多，12月來到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。

他說，建商們或許是來不及踩煞車，預售推案量重磅登場超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，其它還有50~100億案量的新北市林口「璽來登帝璽」，基隆「白天鵝安幔」，桃園「力璞水御-耘山」等案，大多是搭乘上半年熱潮布局下半年推出，孰知市況急轉直下，來不急踩煞車。

▲專家提醒，買房送裝潢的變相降價方式，消費者要留意甲醛與品質問題。（示意圖／翻攝自pexels）

買氣差建商用「送裝潢」hold價格

中信房屋研展室副理莊思敏表示，觀察2024年3月至今，議價率始終維持在1成內，顯示建商不願讓價格破下殺，不少「買房送裝潢」的變相降價方式，就是想要hold住價格，不過，消費者也應當留意裝潢材質是否耐用、合用，畢竟不好的板材送了等於沒送，且如果含有高甲醛，還容易有致癌風險。

展望2025年，她說，估計上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況，而下半年後，如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁，房市交易價量方有機會逐步回穩。

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