屋主們認清事實？房市12月買氣谷底反彈！房仲：有讓利才有辦法成交

記者陳韋帆／綜合報導

▲房仲統計，房市12月買氣出現谷底反彈，主要是因為部分屋主讓利，提升買方進場意願。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年進入最後一天，房仲12月交易統計也陸續出爐，據永慶房屋、中信房屋資料，12月交易量皆較11月略優，但對比近年同期，仍屬腰斬狀態。業者指出，「主要是因為買氣持續陷落低潮，部分屋主鬆動讓利，提升買家進場意願，展望2025年，估計將是持續讓利才能成交的一年。」

據永慶房屋、中信房屋內部統計，全台12月交易量月增3~4%，年減幅則都約3成，進一步觀察六都，各縣市表現不一，但相較今年6月高峰期，仍呈現腰斬狀態，顯示房市買氣雖有反彈，但仍處於低谷。

▲農曆年前是傳統房市旺季，但呈現旺季不旺，估計這波房市低潮至少延續至明年中旬。（圖／記者陳韋帆攝影）

傳統旺季不旺　觀望氣氛濃厚

中信房屋總經理張世宗指出，農曆年前是傳統房市旺季，但今年在房貸之亂、央行打炒房下，不僅旺季不旺，與今年上半年的房市盛況相比，更是天壤之別，至於中南部，過去幾年房價漲幅驚人，現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望，期待房市有所修正，也導致中南部的交易量持續下滑。

展望2025年，張世宗指出，央行第4季理監事會議選擇按兵不動，暫不推出第8波信用管制政策，讓不少人鬆了一口氣，但房貸之亂估計至少將持續至明年上半，交易量難回升，建議購屋族應以自住需求為主要考量，並在挑選產品時，要盡量選擇區域發展成熟、抗跌保值性高的物件，以減少未來風險。

賣方認清現實降價　房市買氣谷底反彈

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，部分賣方已認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

展望2025年，她認為，除了國內房貸之亂與央行打炒房，還須面對美國總統川普上台後，牽動全球經濟狀態，以出口為導向的台灣恐難置身事外，後續發展難料，況且美中關係也將影響台海情勢。民眾房價上漲預期翻轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。

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