柯文哲「農地曾違規又是持份」！暴漲至2500萬？地政士：台灣比比皆是

記者陳韋帆／綜合報導

▲柯文哲在法院提及的「新竹農地」持有16年，依據實價登錄，目前價格翻漲近1倍，市值約2500萬。

民眾黨主席柯文哲交保金，從3,000萬變成7,000萬，目前已經交保，但柯文哲在法庭上曾提及追加保金，可能要「抵押房產、賣新竹農地」，並提及新竹農地市值2,500萬，但柯文哲非完整持有該土地，僅持份5/24，還曾經違規使用為停車場，能賣嗎？金門地政士事務所地政士林怡表示，「不動產的持份可以依法出售，不過依法規定，公共持有人擁有優先購買權，所以柯文哲如果不是賣給其他共有人，則必須依法告知，若其他人無承購意願，才能出售給他人。」

柯文哲持有的農地，位於新竹隆恩段，柯文哲與5人共有持份，2008年以每坪10.3萬購入，而柯持有5/24，約139.72坪，當時柯是以總價約1,500萬入手，以實價登錄對照當地農地最高行情，目前單價1坪約20萬，持有16年翻漲近1倍，柯文哲說的2,500萬，確實符合目前行情。

▲關於柯文哲新竹農地爭議，林怡指出，台灣農地違規使用隨處可見，但依照目前法規，並不影響合法買賣。

新竹農地曾違規使用　柯文哲僅持有5/24能買賣？

林怡表示，違規使用一事，共有物的管理，除契約另有約定外，基本上任何處置，皆須共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意才可以合法的執行，但應有部分合計超過2/3的話就不需要計算其人數，換句話說，如果其他人都同意，違規使用，僅持份5/24的人也無法影響表決結果，且部分共有人擅自將共有物出租他人時，在租賃契約的當事人之間當然是有效，但對不同意的出租人它共有並不發生租賃的關係（民法第820條第一項）。

簡單來說，柯僅持有5/24，土地使用上的決定權微乎其微。

至於土地出售與否，持份是可以出售的，但由於是持份共有狀態，所以共有人有優先承買權，如果不是賣給其他共有人，必須先依法發函告知每一位共有人，如果共有人15天內提出異議，則可以用同等價位購買，若15天內未提出異議，才可售予他人。

台灣農地違規使用遍地可見　不妨礙合法買賣行為

柯文哲持有的農地，總統大選當年被爆出違規使用作為停車場，這樣還能買賣？林怡指出，農地若有符合農業部農地使用的規範，買賣移轉具有稅賦優惠，一但違規使用，稅賦優惠也會消失，也導致台灣遍地農地違建，如東部就有許多違建民宿，至於停車場的違規使用行為，也並不罕見，主要是若遭檢舉，就是依法裁罰。

曾被檢舉過違規使用的土地，自然還是可以依法買賣，不過也要留意，曾被抓到開罰土地，如果未在限期內改善完成，賣方就會被取消相關稅賦優惠。

至於買方，則必須留意，如果有增違建部分，就有可能潛藏報拆風險，就如同一般住宅一樓的外推違建，隨時有可能被政府拆除一樣。至於柯文哲持有的農地，去年在新聞報導下，就已恢復合法狀態，如果未再違規，買家未來出售時，只要確實合法農地使用，且經相關局處認可，應仍可享有稅賦減免。

▲林怡表示，撇開政治不談，政府應留意農地違規氾濫現況，確認是否已影響國安。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣農地違規使用淪常態　政府應注意是否影響戰備國安問題

林怡說，撇開政治不談，以地政士專業經驗及角度來看，其實柯的情況不太符合房產業界對於投資客的印象，畢竟持份過少，且使用上受限極大。

不過，她也提醒，兩岸關係緊張，近年政府極為重視「物資戰備」問題，政府其實應詳細統計全台灣有多少違規使用農地？農產品產量是否足夠供給國人使用？是否將違建全面拆除？對國土使用掌控及社會進步將更有幫助。