新北五大預售豪宅！板橋勝輝一邸1坪121.5萬奪冠　林口這社區意外登榜

記者陳韋帆／台北報導

▲板橋新板特區「三輝白昀」以1坪121.4萬元奪下2024年新北市第一豪宅。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料， 2024年新北市總價6千萬以上，單價最高的預售豪宅交易，前五名分別出現在板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單價121.4萬元，而此次林口「亞昕天匯」也意外登榜。專家指出，林口近年快速發展，雖然單價不高，僅51.4萬/坪，但也在央行定義的豪宅內，意外進入了第五名。

央行首次祭出「豪宅限貸令」是在2012年，當時以雙北市8,000萬元、其它地區5,000萬元為標準；2014年央行再度出手，標準加嚴，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則，更為嚴格，貸款成數上限4成，購屋族需自備6成。

房價上漲不回頭？新板豪宅單價站上百萬！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新板豪宅過往都在百坪以上，如今豪宅吹起小家庭風，主要是有不少二代買盤，但也一甩大坪數、三代同傳統觀念，更傾向於中坪數格局，同社區不同戶，建商也主打「小坪數、低總」規劃下，也拉高了單價。

至於新店入榜2社區，第一建經研究中心副理張菱育指出，近年新店最受矚目的就是央北重劃區，擁有大片素地、河岸景觀、近捷運十四張站、小碧潭站，再加上有南機場BOT案、IKEA等利多話題，讓此區近年房價漲勢驚人，此外，「合環LANDMARK」是新店指標都更大案，鄰近捷運七張站以及近年開幕的裕隆城附近，樓高達42層樓，因此高低樓層價差大，社區成交單價落在61~88.7萬元之間。

▲「亞昕天匯」以1坪51.4萬入榜五大豪宅，主要是因為許豪宅採小坪數、低總價規劃。（圖／翻攝Google Maps）

林口「亞昕天匯」入榜五大豪宅　專家揭貓膩

中信房屋研展室副理莊思敏表示，不少人一定會覺得奇怪，為何豪宅排行榜會出現林口1坪51.4萬的房子，主要是因為央行限貸令出來後，不少建商在豪宅規劃上，開始轉向小坪數規劃，對於富豪而言，也有可能一次買「一層兩戶」或「一層三戶」，事後再打通，兩個門牌規避「限貸令」問題，所以6千萬以上、單價排行，林口的建案「亞昕天匯」也因此意外入榜。

不過，她也提到，事實上，購買「雙拼、三拼」房屋後，再進行打通改裝的方式，施工及變更都必須依法申請，否則就屬違法行為，另外，央行第7波限貸令，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，大幅降低的雙拼、三拼豪宅優勢，也算是意外成功打到不守規矩的豪宅建商。

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