三重建案鄰損倒塌！政府能幹嘛？吳翃毅曝實：「沒國賠」就只能靠自己

記者陳韋帆／台北報導

▲住保會表示，三重建案鄰損，市府只有裁罰手段，官司求償部分，無法代受災戶處理。（圖／工務局提供）

新北市三重「莘聖沐光居」鄰損案，事發後，新北市長侯友宜信誓旦旦協助重建，但回想2023年「基泰大直」案，時隔494天，都更仍未招商，預購戶也仍未交屋，部分受災戶賠償也未達成共識。住保會表示，「類似案件，市府通常只能採取行政裁罰手段，除非政府願意先國賠、再代位求償，否則民眾將自行面對官司，重建與賠償等待遙遙無期。」

「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共拆除2棟房屋。目前住戶已陸續返家，工務局則要求建商於鄰房側裝設監測儀器，持續觀察後續變化。

▲吳翃毅指出，除非市府承認錯誤，國賠並代位求償，否則受災戶只能自行打官司。（圖／記者陳韋帆攝影）

市府權限僅於行政罰　住戶求償要靠自己

住保會顧問吳翃毅表示，市府對於建商的管轄，主要是行政罰部分，而建商鄰損，因無人傷亡，則屬民事求償，除非民眾申請國賠，且國家願意以「代位求償」方式向建商追究責任，如過去高雄氣爆事件，就是採取該方式進行，否則受災戶們就只能靠自己提告。

他說明，以2023年基泰大直鄰損案為例，雖然蔣萬安信誓旦旦要求建商押上億賠償金至信託帳戶，但其實住戶想取得賠償價金，也僅能透過訴訟，方能取得款項，唯一好處就是官司贏了，至少建商沒辦法跑路，而目前三重「莘聖」案，第一次協調會雖然市府有要求建商同樣信託賠償價金，但沒有實質價金等細節，「莘聖」資本額僅2,200萬，受災戶應留意。

▲吳俊達建議，受災戶應盡速組成自救會，方能迅速決定每一步自救動作。（圖／住保會提供）

建案信託價金是保障預購戶　受災戶應迅速了解建商是否有資產賠償

住保會義務律師吳俊達表示，預售屋購買過程，會有一筆信託價金，但那是針對預購戶繳交的「簽訂開」價金，保障的對象是預購戶，至於鄰損戶求償，則必須端看建商是否有保險？有沒有資產可以賠償鄰損？

吳俊達進一步指出，市府的立場無法為受災戶興訟，除非參造「高雄氣爆案」申請國賠，市府再向建商代位求償，然而，國賠的前提，是市府要先承認瀆職或疏失，以基泰大直案來說，事發前，住戶申訴了一年未果，最終房屋倒塌，蔣市府都未承認錯誤，而三重案來看，建築師公會目前應純屬意外，國賠則更加困難，建議受災戶盡速組成自救會，先自我達成共識，方能迅速決定每一步自救動作。

市府承諾持續監督　保障受災戶權益

新北市副市長朱惕之表示，市府一定會要求建商負起損害賠償責任，保障住戶權益，並儘量在農曆年前達成共識。而建商則承諾會提供受災戶慰問金，無論未來採取合建、重建或收購，都會充分尊重住戶的意見。此外，雙方並初步達成共識，將以銀行信託方式辦理，保障住戶權益。

另外，除184號、190號已倒塌房屋的處置，周圍建築物的安全檢查目前仍在進行中，若確認房屋因施工受損，市府一定會要求建商負起責任，進行鑑定與賠償，確保每位受影響居民的需求都能被重視。至於民眾房貸、營業損失部分，將再進一步由建商和貸款銀行聯繫後研議。 

工務局馮兆麟局長表示，建商與受災住戶的協商過程中，雙方展現理性態度，市府將持續調查事故致災原因，並監督建商落實承諾，檢討施工過程中的疏失問題。未來市府也會持續加強對工地的監控與管理，防範類似事故再次發生，致力於保障居民的生命與財產安全，讓市民安心生活。