獨家／遇惡鄰擺爛不繳管理費怎麼辦？律師教你這樣做

記者莊淇鈞／新北報導

▲遇到惡鄰居律師廖芳萱教你怎麼做。（圖／資料畫面）

有許多住在社區的惡鄰居，不繳費還撕毀社區公告，該怎麼辦？對此律師廖芳萱表示，根據《公寓大廈管理條例》第21條規定，如果住戶積欠管理費超過兩期，且經過管委會催告仍未繳納，管委會可以向法院聲請支付命令，並進行強制執行，要求住戶支付欠款和遲延利息。

若住戶故意不領取支付命令，無法使用一般送達方式送達該命令，則可以使用補充送達方式由同居人收訖，同樣具備法律效力。支付命令若未依法送達給債務人，將在發出後三個月自動失效。不過，如果法院依照民事訴訟法第138條規定，使用寄存送達方式（即將文書交給當地自治機構或警察機關並在債務人住處進行公告），即使住戶不領取，送達仍視為合法，這樣法院就能依照支付命令強制執行。

另外，《公寓大廈管理條例》第22條指出，若住戶出現以下三種情況，管委會可以要求其改善，並在三個月內未改善的情況下，召開區分所有權人會議並通過決議後，向法院申請強制住戶遷離或拍賣其房屋來償還欠款，這也被稱為「惡鄰條款」：
1. 住戶積欠管理費，並在強制執行後再次積欠達其房產總價的1%。
2. 住戶違反規定被罰款後，仍未改善或繼續違規。
3. 住戶有其他重大違法或違規行為。

因此，若住戶未繳納管理費，且金額達到房產總價的1%，管委會可以要求住戶繳納，若仍不繳納，則可依規定請求法院強制住戶遷離。