投資報酬率比信義區好　內湖、南港區成商辦大樓新戰場

記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導

商辦市場似乎逐漸回溫，今年上半年台北市上億元商辦交易，內湖、南港就占總交易量八成，富邦人壽買內湖科學園區大樓，科技公司大聯大則買南港土地，因為成本低、承租率高，投報率比信義區來的好，讓內湖、南港成為新戰場。

玻璃落地窗外觀看起來相當時尚，位在台北內湖堤頂大道旁，東京企業總部交通便利，整棟全滿租，今年7月富邦花40億元買下，看好租金收益。

▲東京企業總部大樓整棟全滿租。

三立新聞記者邱子玲：「截至7月台北內湖、西湖商辦市場已經出現6筆億級交易，空置率已經低於1%。」

▲內湖、南港空置率低於1%。

內湖科學園區裡不少商辦幾乎都被企業承租，只要有大樓釋出就會吸引買家出手，除了內湖，隔壁的南港區腹地大，今年5月半導體零組件通路商大聯大65億元鎖定南港經貿園區，2千坪土地準備要蓋大樓，截至目前北市億元以上商辦交易共有11件，其中內湖就占6件，隔壁的南港3件，兩地區共占8成交易量。

▲大聯大砸65億多元買下南港經貿園區近兩千坪土地蓋大樓。

▲內湖、南港佔億元以上商辦交易的八成。

住展雜誌企研室經理何世昌：「以內湖來講，你的辦公室成本一坪，大概在60萬元出頭了不起，那信義區都是超過百萬元，那如果以投資報酬率來講，當然是內湖南港這邊比較好。」

▲何世昌表示內湖、南港區的投報率較高。

台北一級商辦戰區信義區釋出量少，雖然比較保值，但租金行情高，投報率表現不如南港、內湖，讓資金開始往這兩地區移動，下一個商辦新戰場已經蠢蠢欲動。（整理：實習編輯呂雪峰）