豪宅交易急凍！北市「松山區」最慘　量縮96.3%

永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化，今年上半年百萬豪宅交易量只剩2014年成交量的2成，北市中心豪宅只剩自住撐場，各區以松山區量縮96.3%最嚴重。

永慶房產集團根據台北市實價登錄資料統計，今年上半年單價逾百萬元的住宅僅成交94件，較103年上半年的492件量縮達8成，其中，松山區今年僅成交4件，較103年的108件，量縮96.3%最多；其次是大安區，量縮達84.1%；第三是信義區量減74.1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆觀察，松山區105年的單價破百萬元的住宅，4件中有2件是以套房為主，位於八德路四段的「翔譽101」。「翔譽101」在103年上半年因交屋潮，成交單價百萬元以上的有81件，當時最高單價在11樓，每坪單價為127.1萬元。

今年成交的2件，一件座落在13樓，每坪單價115.9萬元，另一件在10樓，每坪單價101.7萬元，不僅量縮顯著，連價格都有1到2成的跌幅。

林泰隆指出，傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百萬元的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交245件，今年卻僅剩39件，量縮84.1%。

他觀察大安區103年單價破百萬的知名社區如信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」，今年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。另外，大安區單價超過150萬元的豪宅，103年成交10件，到104年及今年上半年則各剩1件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。

中山區於104年受惠於億級豪宅交屋潮，如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億元級的「達官苑」，衝高當年百萬住宅的交易量，但至今年上半年交易量急轉直下，百萬級住宅僅成交13件，較去年同期量縮8成。

林泰隆強調，房地合一稅今年上路後，短期炒房套利的投資客退場，豪宅市場以自住需求為主，加上央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。