房市急凍！蛋黃區高價不再　台北市五大重劃區房價紛跌

記者馬家豪、陳儀潔／台北報導

近年房市急凍，不少地區出現量縮價跌，包括台北市五大重劃區的房價也有感修正，跌價超過1成，像是信義計畫區下跌15.4%，奪下第一名。

三立新聞記者陳儀潔：「即使位在台北市的蛋黃區，不過根據調查，北市五大重劃區都出現房價下修。」

蛋黃區高價不再，永慶房屋調查，今年上半年，台北市中心重劃區比起103年，信義計畫區房價下跌15.4%、金泰段重劃區跌價13.8%，另外松山區第一期、民生社區大樓跌11.6%，大直、六張犁重劃區都有一成以上跌幅。

▲五大重劃區房價均跌。

住商企研室主任徐佳馨：「像是六張犁重劃區跟民生社區，整個區域的老舊房舍太多，所以其實在這個狀況之下，價格想要往上拉抬，因為沒有一些新案的帶動，所以可能要拉抬會有一些困難。」

▲老舊房舍太多會導致房價難拉抬。

屬於新重劃區的信義計畫區摘下榜首，專家分析，主要是受限豪宅商品多，市場買氣較差，以實價登錄來看，大樓房價每坪從98.3萬元下修到83.2萬元，已跌破9字頭。

▲信義區豪宅商品太多。

住商企研室主任徐佳馨：「其實以這些重劃區來說，都已經是發展相對比較成熟的重劃區，如果是自用的話，我們會建議可以擇優做考慮，如果說是投資的話，可能現階段在購置上面，風險會稍微高一些。」

▲徐佳馨建議自用宅可擇優選擇。

房仲業者表示，重劃區內屋齡20年以上的中古屋雖然成交金額較低，不過要等待都更的難度也比較高，增值大不易。（整理：實習編輯呂雪峰）

▲重劃區內的中古屋難增值。