房東快看！活化租屋市場　內政部擬推租金6千免稅額

生活中心／綜合報導

台灣房價節節攀升，為紓緩民眾購屋壓力、提供國人長期居住需求的可替代選擇，內政部日前推出《住宅租賃市場發展條例》草案，擬將租屋市場專業化與法制化。除了將設立6000元的租金免稅額，也將建立「租賃住宅事務管理人」制度，建立官方的「包租代管」制度，減少房東負擔。

▲我國房地產價格節節攀升，平均購屋年齡高達41.6歲。（示意圖／中央社）

據財政部資料顯示，台灣目前持有房屋超過1戶以上的戶數，高達316萬戶，佔住宅存量860萬戶的36%；換言之，有近4成的住戶持有超過1戶的房產，而我國購屋門檻極高，無屋人口高達全國總戶數的31%，內政部認為，唯有透過「強化出租人租賃管理智能」、「建立專業服務協助處理租賃住宅相關管理事務」及「租稅減徵措施」三管齊下，鼓勵住宅所有人釋出空屋投入租賃市場，才能為國民的居住問題提出解方。

▲我國持有房屋超過1戶以上的戶數高達316萬戶。（資料來源：內政部、財政部）

因此，內政部公布的《住宅租賃市場發展條例》草案擬推出租稅優惠，只要「房東委託房屋出租達1年以上，租金收入的6000元可享免稅優惠」，也就是說，以目前房租平均值1萬5000元為例，在出租時可扣掉6000元的免稅額，以9000元報稅，並配合「房屋必要耗損成本認列減稅」，實際上只有5000元報稅。內政部次長花敬群認為「誘因非常足」。加以建立房屋專業管理制度，減輕房東負擔，渴望提高空屋出租的數量。

對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨質疑，建立房屋專業管理制度並不構成房東釋出房屋的誘因；而託業者包租代管的費用造成成本增加、卻只享有6000元免稅額，誘因不足；藍綠立委對此則意見分歧，有人認為租稅減免將使民眾「有感」，也有人提出應以「租金補貼」作為主要手段。（整理：實習編輯陳宣諭）

▲《住宅租賃市場發展條例草案》評價兩極。（資料來源：內政部）