租賃住宅市場發展條例草案　房東委託包租代管可享租稅優惠

記者盧素梅／台北報導

行政立法協調會報今（10）日討論《租賃住宅市場發展條例》草案，為鼓勵個人房東把房子委託專業機構管理或出租，將提供租稅優惠，其中委託專業經營出租一年以上房東，6000元以下免稅；6000千元至二萬元可減除必要費用53％，較原規定43％增加10％；二萬以上必要費用減除43％，較現行30％更高。

▲行政立法協調會報今（10）日討論《租賃住宅市場發展條例》草案，發言人徐國勇會後轉述。（資料照）

根據行政院發言人徐國勇會後轉述，國內有租賃需求者約285萬餘人，且目前國內租屋市場常有資訊不透明、租賃權利不隊等等問題，因此今天行政院的行政立法協調會議討論《租賃住宅市場發展條例》草案，希望發展租賃住宅市場，且透過租稅誘因，鼓勵房東釋出房屋給包租代管的服務業管理。

徐國勇表示，這項租賃專法共有五大重點，委託經營有利多、租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有調處糾紛管道、委託包租代管房東可享租稅優惠。

在租稅優惠方面，政府將鼓勵個人房東透過專業代理代管或代租，給予所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠，若月租金收入在6000元以下部分，全部免納個人綜合所得稅；超過6,000元時，未逾2萬元部分，租金所得必要損耗及費用的減除，未能提具確實證據者，可依租金收入的53%計算，高於現行所得稅法規定的43%；超過2萬元部分，則回歸所得稅法規定，也就是費用可扣除43%。

依內政部計算減稅效果，若房東月租金收入二萬元，每年可節省1萬1568元所得稅額，減幅達42.28％。另也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅減徵，以六都平均最高租稅優惠為例，每年分別可享有6080及2965元。

徐國勇並指出，未來從事包租代管的服務從業人員，需要考取證照，且每4年需換照，這樣未來房東和需要租屋的國人，租賃服務可以有保障，且若有爭議，由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會進行爭議調處，申請人免繳調處費用。

徐國勇表示，條例草案已於3月29日通過行政院審查，今天與會立委對此案都表贊同，將盡快通過行政院院會後，送立法院審議。