記者許宏超、陳儀潔／台北報導
近年來台北市政府多次宣示，要加強取締工業住宅，但是實價資料顯示，工業宅交易還是非常熱絡，像是士林萬象之都，2月2筆交易均價達到每坪90萬元，比去年還高。建商罰不怕，民眾搶著買，但購買工業宅有許多隱藏危機，帶您來看看。
三立新聞記者陳儀潔：「在士林德行西路上這棟萬象之都，旁邊是百貨公司，對面還有大賣場，最新實價登錄揭露來到9字頭，不過一般人可能不知道它是工業宅。」
靠近芝山捷運站，看準上班族需求，萬象之都主打小坪數套房，吸引投資人入手，推升今年2月2筆成交，每坪單價達到90萬元，成為北市最貴工業宅。
住展企研室經理何世昌：「當地住宅行情的租金比較貴，所以如果買工業住宅，因為工業住宅比一般住宅便宜，如果換算成投報率的話，基本上可以到2%到3%左右，所以投報率比一般住宅好，所以單價可以往上拉。」
隱藏在住宅區中，士林區工業宅還有天母樂活，去年2筆交易也站穩9字頭，儘管北市府多次宣示，要加強取締違法使用，但工業宅的房價卻越查越夯。
台北市議員王威中：「我懷疑有官商勾結，因為一個工業宅，土地等等取得成本，大概是一般合法住宅取得的8成而已，所以有利可圖的情況下，當然這些建商都罰不怕。」
政府未能有效管理，加上業者鑽法規漏洞，將取得成本低的工業地變相興建住宅賣給消費者，像是北投陽明峰匯、南港生活工坊、內湖科技新貴，這些都是工業宅大樓，潛藏住宅糾紛。
住展企研室經理何世昌：「台灣開國以來都沒有工業住宅被拆過的前例，所以目前來看還不至於擔心這一步，只要擔心被罰款的問題，第2個工業住宅貸款成數是比較低的，貸款利率也有可能比較高，另外一個風險是居住品質可能不太好，因為如果房子旁邊，被隔壁鄰居當成廠辦使用，其實他是合法的。」
祭出每層樓6到30萬罰款，但建商、管委會互踢皮球，抓違規成效不彰，而住戶恐怕又得忍受污染風險，高額稅率的代價，公設比更是偏高，彷彿隱藏許多看不見的陷阱，還有游走違法邊緣的灰色地帶。（整理：實習編輯黃于荃）
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