好房News記者曾威智／綜合報導
買房最希望買在價格低點，在大環境的變化之下，預售屋只要把握3個大好的進場時機，就能談到相對便宜的好價錢。其中像是建商仍在「試水溫」的「潛銷期」，以及代銷公司剛接手的「促銷期」，最後就是房子開始動工的「施工期」，若能把握3階段的進場時機，議價空間也相對較大。
代銷公司剛接手時，通常會有段促銷期，也是買方議價的好時機。（好房News記者陳韋帆攝影）
預售屋該怎麼買最划算？《Smart 智富月刊》指出，通常住宅推案的銷售價格，以潛銷期、促銷期和施工期會是買方較容易談價格的階段，潛銷期指的是建商剛推案仍屬測試買氣的階段，因此可以撿到不少便宜，價格也最為好談；接下來就是建商把預售屋包給代銷公司銷售時，通常會有段促銷期，而這段期間的殺價幅度為牌價和底價間的折扣。
最後一階段的施工期，指的是房子開始動工，代銷公司可能已經撤出案場的時候，這時建商或許還有餘屋沒賣完，買方議價空間自然會比較大。對此，房產專家Sway認為，在房市買氣低迷的時期，通常上門看屋的人數會相對減少許多，這時認真的跑案場，銷售人員對你的印象深刻，也有助於價格的對談。
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