北市人口流失嚴重　反觀這兩都市成長最多

生活中心／綜合報導

台灣房屋智庫觀察近三年六都的人口淨遷入狀況，結果發現，台北和新北連三年負成長，反之桃園和台中連三年都呈現正數，顯示台北市人口嚴重流失，桃園、台中的移入人口持續增加；台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民的福利高人一等，不少人為了新北住戶子女補助或是搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

▲雙北人口淨遷入狀況連三年負成長。（圖／記者林敬旻攝影）

反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長，進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區；張旭嵐分析，桃園和台中今年一般住宅平均單價18~20萬，而近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離，加上青埔新成屋價格降幅明顯，相對雙北，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

至於台中淨遷入也是連三年正成長，三年都超過萬人以上，其中以北屯、太平和西屯三區最多；台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客就業移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運的建設規劃，台中市政府遷入後帶動區域發展，成為房市亮點區。

台灣房屋統計2017年六都房價，台北的平均單價守住60萬，新北只要半價31萬，而桃園以南則是一字頭行情；張旭嵐分析，近年房市回歸自用購屋族群，因此遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區的高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，加上交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，首購族改以時間換空間，或者將工作生活重心往南移動，桃園置產台北工作的人口持續增加，跨區移居的現象也更加明顯，以求換取更輕鬆的生活品質。